Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 8425 m²

Stützengrün

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

85.500 €

590 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses historische Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage und bietet rund 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 8.425 m² Grundbesitz. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine Scheune, zwei Garagen, zwei kleinere Schuppen sowie eine gegenüberliegende Wiesenfläche mit rund 4.171 m². Damit ist die Immobilie besonders für Tierhalter und Käufer interessant, die viel Platz benötigen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Erdgeschoss. Hier befinden sich drei große Räume, die ehemals als Küche, Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch ein älteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Kellergang, ein separates WC sowie einen Waschmaschinenraum. Zum Haus gehört außerdem ein Gewölbekellerraum. Im Obergeschoss führt der Flur in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Weiterhin befinden sich hier eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellfläche unter der Dachschräge zur Verfügung. Der darüberliegende großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Im Jahr 2007 wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und das Dach mit PREFA neu eingedeckt. 2012 wurde eine Vaillant ecoTEC Plus Gastherme installiert. Wasser und Gas liegen im Gebäude an, die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Das Wohnhaus befindet sich dennoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von den bereits ausgeführten Maßnahmen ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Insbesondere muss das Gebäude zwingend fachgerecht trockengelegt werden. Dieser Sanierungsaufwand sollte bei der Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden. Zurück auf dem Grundstück stehen eine Scheune, zwei Garagen sowie zwei kleinere Schuppen zur Verfügung. Scheune und Garagen sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Das Hauptgrundstück umfasst rund 4.185 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die zum Anwesen gehörende Wiesenfläche mit weiteren rund 4.171 m². Zwei kleinere Randstreifen mit 9 m² und 60 m² ergänzen den Grundbesitz auf insgesamt ca. 8.425 m². Die Kombination aus großem Grundstück, Wiesenfläche und vorhandenen Nebengebäuden bietet insbesondere für Tierhalter interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Wohnhauses verschiedene Möglichkeiten für eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Die derzeit verfügbare Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload. Ein Glasfaserausbau ist für 2026/2027 geplant. Gesucht werden Käufer, die den umfangreichen Sanierungsbedarf berücksichtigen und die vorhandenen Flächen und Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Dafür bietet das Anwesen viel Platz und gute Voraussetzungen für ein Leben im ländlichen Umfeld. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen. Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Baujahr: um 1800, Baujahr des Anbaus nicht bekannt Wohnfläche: rund 145 m² Grundstück gesamt: 8425 m² Aufteilung der Flurstücke: 1425/2 - 4185 m² - bebaut mit Wohngebäude und Nebengebäude 1425/4 - 9 m² - Randstreifen 1559/2 - 60 m² - Randstreifen 1563/3 - 4171 m² - Wiesengrundstück auf gegenüberliegender Straßenseite Aufteilung: KG: ein Gewölbekellerraum EG: 3 große Räume (ehemals Küche und Wohnzimmer und Schlafzimmer), 1 altes Bad mit Wanne und Fenster zum Kellergang, 1 WC, 1 Waschmaschinenraum OG: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide, Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC DG: 1 Schlafzimmer Spitzboden: Abstellfläche Sanierung: 2007 - Kunstofffenster 2-Fach isolierverglast 2007 - Dacheindeckung Prefa 2012 - neue Gastherme - Vaillant ecoTEC Plus 25kW Nebengebäude: 1 Scheune (Sanierungsbedürftig) 2 Garagen (Sanierungsbedürftig) 2 weitere kleine Schuppen Wasser liegt im Gebäude an Abwasser - Zentral Gas liegt im Gebäude an Keine Baulasten oder Altlasten Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) - geplanter Glasfaserausbau 2026/2027 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - Grundstücksfläche: ca. 8425 m² - Gartenfläche: ca. 4254 m² # Lagebeschreibung Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in der Bergstraße 25 in 08328 Stützengrün, eingebettet in die reizvolle, waldreiche Landschaft des Erzgebirges. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber. Ein besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nähe zur Johanniter-Kindertagesstätte „Die Waldwichtel“. Die Einrichtung befindet sich somit sogar in derselben Straße. Der naturnah ausgerichtete Kindergarten betreut Kinder im Alter von 12 Monaten bis sechs Jahren und liegt selbst eingebettet in die waldreiche Umgebung Stützengrüns. Auch für Schulkinder sind die Wege angenehm kurz: Die Grundschule Stützengrün mit angeschlossenem Schulhort befindet sich im Ort. Die Schule liegt ebenfalls mitten im Grünen und verfügt unter anderem über Sporthalle, Spiel- und Sportflächen sowie einen modernen Schulhort. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien mit Kindern eine sehr gute örtliche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Stützengrün und den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Lebensmittelgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben, unter anderem durch Arztpraxen in Stützengrün. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Orten wie Schönheide und Eibenstock. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Stützengrün ist von ausgedehnten Wäldern und der typischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges umgeben. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die nahe gelegene Talsperre Eibenstock und die umliegenden Waldgebiete erweitern das Freizeitangebot zusätzlich. Selbst die Gemeinde beschreibt die Lage rund um den Naturkindergarten als waldreich, ruhig und von der Nähe zur Talsperre Eibenstock geprägt. Die Bergstraße 25 in Stützengrün bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Gerade für eine Familie, die ihren Kindern ein Aufwachsen mit viel Platz, Natur und gleichzeitig guter örtlicher Versorgung ermöglichen möchte, stellt diese Lage einen attraktiven Lebensmittelpunkt dar. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5728361

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