2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Mannheim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

370.000 €

4.568 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Eugine-Kaufmann-Straße 25, 68163 Mannheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und 3 Etagen. Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Merkmal ist der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der vorhandene Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel und ohne größere Stufen erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.050 € monatlich. Eine Nutzung durch den Käufer ist nach Absprache möglich. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und gut nutzbare 3,5-Zimmer-Aufteilung. Das Raumangebot umfasst: - großzügiges Wohnzimmer - 2 weitere Zimmer - Abstellraum - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC - Flur und Eingangsbereich - Südwest-Balkon Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Südwest-Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet der Balkon insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer verfügt über: - Tageslicht - Badewanne - moderne und funktionale Ausstattung - Waschmaschinenanschluss - Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung: - 3,5 Zimmer mit Abstellraum - 2 Obergeschoss - Baujahr 2003 - gepflegtes 7-Parteienhaus - insgesamt 3 Etagen - barrierefreier Zugang - Aufzug - Südwest-Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC - Stäbchenparkett - Fliesenböden - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Rollläden - Fernwärme - eigener Kellerraum - 1 Außenstellplatz - Modernisierungen 2024 Im Jahr 2024 wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich unterstreichen. Dabei wurden: - neue Türen einschließlich Türrahmen eingebaut - das Parkett im Wohnzimmer fachgerecht neu aufgearbeitet inkl. neuer Sockelleisten Damit präsentiert sich insbesondere der Wohnbereich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die zentrale Wärmeversorgung bietet einen komfortablen Heizbetrieb ohne eigene Heizungsanlage innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aktuelle Kaltmiete 1.050 € monatlich Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von: 12.600 € p.a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen und überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen. Bezugsfrei nach Absprache. Die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sind im Rahmen der Kaufprüfung zu berücksichtigen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände und persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst lediglich 7 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Etagen. Die überschaubare Größe der Hausgemeinschaft sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld. Der barrierefreie Zugang und der vorhandene Aufzug erhöhen den Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Personen interessant, die Wert auf eine komfortable Erreichbarkeit legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Eugine-Kaufmann-Straße 25 in 68163 Mannheim. Mannheim gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Für Familien bietet Mannheim ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz sind die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Mannheim hervorragend ausgebaut. Straßenbahnen und Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Städte Heidelberg, Ludwigshafen und Schwetzingen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 11.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0016/2

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