Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1004 m²

Salzgitter

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

399.000 €

1.663 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Der beeindruckende Wohnbereich mit seiner hohen Decke, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die offene Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Die großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und eine praktische Thekenlösung mit Sitzmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche sowie Teile des vorhandenen Mobiliars verbleiben im Haus. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über einen Wohn und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich besteht über einen separaten Zugang die Möglichkeit, eine weitere im Haus liegende Zweizimmerwohnung im Obergeschoss zu erreichen. Die markante Natursteinfassade verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet zugleich energetische Vorteile. Die Immobilie erreicht einen Energiekennwert der Klasse D. Das Dach ist mit hochwertigen Schieferelementen eingedeckt und wird durch eine charakteristische Fledermausgaube ergänzt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten, einem kleinen Teich sowie einem eigenen Brunnen. Ein auf dem Grundstück befindliches Gewächshaus wird derzeit als Poolhaus genutzt und ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung des Pools. Alternativ kann es auch wieder klassisch als Gewächshaus genutzt werden. Eine Garage sowie großzügige befestigte Hofflächen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. # Ausstattung - ca. 240 m² Wohnfläche - 8,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - 4 Badezimmer (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung) - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Zusätzliche 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Zugang - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Wohnbereich - Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung - Sichtbare Holzbalkendecken - Kamin im Wohnbereich - Offene Galerie im Obergeschoss - Wendeltreppe als architektonisches Highlight Küche - Moderne Einbauküche mit Thekenlösung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Teile des vorhandenen Mobiliars verbleiben im Haus Sanitär - Vier Badezimmer im Haus verteilt - Badezimmer im Haupthaus mit Badewanne - Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche und WC Gebäude - Natursteinfassade - Hochwertiges Schieferdach mit Fledermausgaube - Energieeffizienzklasse D - Rollläden an den Fenstern Außenbereich - Balkon - Großzügige Terrasse - Gepflegter Garten - Poolhaus/Gewächshaus - Gartenteich - Eigener Brunnen Parken - Garage - Große befestigte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m² - Gartenfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Salzgitter Beinum, einem der beliebtesten und ruhigsten Wohnorte im südlichen Stadtgebiet von Salzgitter. Beinum ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortsteilen schnell erreichbar. Auch die beliebten Einkaufsmöglichkeiten in Salzgitter Bad sind nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Spazierwege, Felder und kleinere Waldflächen laden zu erholsamen Auszeiten ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung sehr gut. Über die Bundesstraßen erreichen Sie Salzgitter Bad, Lebenstedt, die Autobahn A 39 sowie die umliegenden Städte Braunschweig, Hildesheim und Goslar in kurzer Zeit. Insgesamt bietet Beinum eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verbindet. Genau das macht diesen Wohnort so attraktiv für Menschen, die ein gemütliches und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen und suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Salzgitter, Braunschweig, Wolfenbüttel oder der Umgebung? Dann setzen Sie auf Immobilienservice Altan GmbH – Ihr Immobilienexperte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Mit unserer Erfahrung, regionalen Marktkenntnis und professionellen Vermarktungsstrategie sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis am Markt erzielt. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende durch den gesamten Verkaufsprozess. Dazu gehören eine fundierte Wertermittlung nach aktuellen Marktbedingungen, eine hochwertige Vermarktung Ihrer Immobilie sowie die sichere Vorbereitung bis zur notariellen Abwicklung. Für Sie bedeutet das eine stressfreie Abwicklung und maximale Sicherheit. Immobilienservice Altan GmbH steht für persönliche Betreuung, ehrliche Beratung und professionelle Vermarktung. Eigentümer aus Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel vertrauen auf unsere Erfahrung, wenn es um den Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken geht. Ein besonderes Highlight ist unser Partnerprogramm. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie verkaufen möchte, beteiligen wir Sie am Erfolg. So profitieren nicht nur Verkäufer, sondern auch Tippgeber und Partner von einer erfolgreichen Vermittlung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, dann tun Sie es richtig. Vertrauen Sie auf Immobilienservice Altan GmbH und profitieren Sie von einem starken Partner an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der über einen Verkauf nachdenkt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 119.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Gültig bis: 30.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4849481

Was inbegriffen ist

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399.000 €