++ 111 m² Gewerbeeinheit mit Schaufenster - Laden, Büro, Praxis, Dienstleistung in zentraler Lage ++

++ 111 m² Gewerbeeinheit mit Schaufenster - Laden, Büro, Praxis, Dienstleistung in zentraler Lage ++ - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 112 m²

Martin-Luther-Str. 1a, 04808, Wurzen

420 €/Monat

4 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/d0BEMr8dUTM Diese vielseitige Gewerbeeinheit in der Martin-Luther-Straße 1a in Wurzen bietet auf ca. 111,63 m² eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt insbesondere durch ihr großes Schaufenster, den gut nutzbaren Verkaufs- bzw. Empfangsbereich sowie die flexible Raumaufteilung. Der vordere Bereich eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Beratungsfläche, kleines Studio, Büro mit Kundenverkehr oder für dienstleistungsorientierte Konzepte. Im hinteren Bereich schließen sich praktische Nebenflächen an: ein Lager, ein Büro, eine Küche sowie ein WC. Besonders vorteilhaft ist, dass der hintere Bereich zusätzlich separat von außen betreten werden kann. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Warenannahme, Personalzugang, getrennte Arbeitsbereiche oder eine kombinierte Nutzung aus Kundenbereich und Backoffice. Die Einheit wurde bewusst noch nicht renoviert, um die Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Mieter nicht unnötig einzuschränken. Je nach Konzept kann die Renovierung in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der neue Mieter selbst renoviert und hierfür einen Nachlass bei der Kaltmiete erhält. Damit eignet sich die Fläche besonders für Mieter, die ihre Gewerberäume individuell an ihr Konzept anpassen möchten und eine sichtbare Erdgeschosslage mit Entwicklungspotenzial suchen. Freuen Sie sich auf eine freundliche Mietergemeinschaft und einen flexiblen, zuvorkommenden Vermieter. Gerade für Gründer, Dienstleister, kleine Unternehmen oder bestehende Gewerbetreibende, die einen sichtbaren Standort mit Gestaltungsspielraum suchen, bietet diese Fläche eine interessante Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 111,63 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und bietet eine funktionale Aufteilung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören: - großer Verkaufs- bzw. Gewerbebereich im vorderen Teil - großes Schaufenster mit guter Außenwirkung - Lagerfläche im hinteren Bereich - separates Büro - Küche bzw. Teeküche - WC - separater Zugang zum hinteren Bereich von außen - kostenfreie Stellplätze in den umliegenden Straßen Ob Ladenfläche, Büro, Dienstleistungsstandort, Praxisähnliche Nutzung, Atelier, Beratungsfläche, Studio oder Kombination aus Verkaufs- und Arbeitsbereich – die Einheit bietet durch ihre Aufteilung und die Nebenräume eine flexible Grundlage. Die vorhandene Deckenbeleuchtung, die gefliesten bzw. mit Bodenbelag versehenen Bereiche, die große Fensterfront sowie der rückwärtige Zugang schaffen eine solide Basis für eine individuelle Herrichtung. Renovierungsmaßnahmen können nach Absprache mit dem Vermieter abgestimmt werden. Bei Eigenleistung des Mieters ist ein Nachlass auf die Kaltmiete möglich. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nächstmöglich - Warmmiete: 725,00 € # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Martin-Luther-Straße 1a in Wurzen und profitiert von einer gut sichtbaren Erdgeschosslage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeldes. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten, Dienstleistungsangeboten und innerstädtischer Infrastruktur. Durch das große Schaufenster ist die Fläche von außen gut wahrnehmbar und bietet eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit für Waren, Dienstleistungen oder Werbeflächen. Die Lage eignet sich daher besonders für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft aus dem Quartier oder einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren. Kostenfreie Stellplätze befinden sich in den umliegenden Straßen. Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten können die Einheit damit bequem erreichen. Die vorhandene Nachbarschaft und die zentrale Einbindung in das Stadtgebiet machen die Fläche interessant für Einzelhandel, Dienstleister, Beratungsbüros, Kosmetik, Therapieangebote, Schulungs- oder Kreativnutzungen sowie andere kleinteilige Gewerbekonzepte. Wurzen selbst bietet als Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig eine solide Grundversorgung, eine gute regionale Anbindung und ein lebendiges städtisches Umfeld. Die Kombination aus sichtbarer Lage, flexibler Fläche und fairen Abstimmungsmöglichkeiten mit dem Vermieter schafft gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standortaufbau.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,9 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 18 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/d0BEMr8dUTM Mögliche Nutzungen sind beispielsweise Einzelhandel, Büro, Showroom, Beratungsfläche, Kosmetikstudio, Therapie- oder Schulungsräume, Atelier, Kreativfläche, Lager mit Kundenbereich oder ein kombiniertes Gewerbekonzept. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-52305Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche111.63 m²

Kaution840 €

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

420 €/Monat

Lage

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