Haus zum Kauf, 2 m²

Oberreichenbach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

475.000 €

250.000 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert – Provisionsfreier Privatverkauf in Oberreichenbach! Sie suchen die ideale Kombination aus privatem Wohnkomfort und beruflicher Entfaltung? Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2000) mit direkt angrenzender freistehender Gewerbehalle (Baujahr 1994) bietet Ihnen auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück unzählige Möglichkeiten.Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an!Besonderes Highlight für Erweiterungen oder Investoren: Von den 1.900 m² Gesamtfläche sind stolze 1.470 m² als bebaubare Fläche ausgewiesen! Hier haben Sie enormen Spielraum für spätere Anbauten, weitere Hallen oder eine Vergrößerung. Das Wohnhaus – Gemütlich mit Ausbaupotential & cleverer Heiztechnik.Das Wohnhaus überzeugt durch einen gepflegten, frisch renovierten Zustand und eine durchdachte Aufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche:Zimmer: 2,5 bis 3 helle Zimmer (aktuell 1 separates Schlafzimmer). Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC. Küche: Einbauküche bereits im Preis enthalten. Zentralheizung & Fußbodenheizung: Das gesamte Haus wird über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. Die Steuerung erfolgt vollautomatisch über eine zentrale Holz-Elektro-Kombination. Sobald das Holz im wassergeführten Kamin erlischt, springt das System automatisch auf die Elektroheizung um – so bleibt es ohne Ihr Zutun immer konstant warm! Bonus: Das Dachgeschoss bietet großzügiges Ausbaupotenzial für weitere Zimmer! Außenbereich: Schöne, uneinsehbare Terrasse und ein großer, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre.Die Gewerbehalle – Bereit für Ihr Business (BJ 1994)Die separate Halle bietet ca. 168 m² flexibel nutzbare Fläche mit vollständig eigener Infrastruktur:Ausstattung: Integriertes Büro, eigene Küche und separates WC.Fläche: Große Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche. Nutzung: Perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, Kfz-Werkstätten, Ateliers, Online-Shops mit Lagerbedarf oder als Logistikfläche. Grundstück & Lage. Das Areal befindet sich in einer ruhigen, grünen und sehr angenehmen Wohnlage in 91097 Oberreichenbach (Bayern). Das Grundstück bietet neben dem großen Garten zahlreiche Pkw-Stellplätze sowie Garagenplätze für Kunden, Lieferanten oder den eigenen Fuhrpark. Eckdaten auf einen Blick:Kaufpreis: 475.000 €Provision: Keine (Provisionsfrei von privat!)Grundstück gesamt: ca. 1.900 m²Davon bebaubare Fläche: ca. 1.470 m²Wohnfläche: ca. 95 m² (zzgl. Ausbaureserve im DG)Nutzfläche Halle: ca. 168 m²Baujahre: Haus 2000 / Halle 1994Heizung: Zentrale Fußbodenheizung (Zentralheizung Holz mit automatischer Umschaltung Hybrid)Verfügbarkeit: Nach AbspracheNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten ohne Pendelwege provisionsfrei unter ein Dach zu bringen und sich gleichzeitig enorme Grundstücksreserven zu sichern. Interesse geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

475.000 €