# Zeitlose Eleganz in bester Grunewald-Lage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/6134cede-7566-41b9-98a8-4d886ab3fdb2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,500,000 EUR
- **Location:** Grunewald, Grunewald, DE
- **Floor area:** 243 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-22T07:36:40.806Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:36:40.806Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins präsentiert sich dieses charmante 1962 erbaute und 2000 renovierte Einfamilienhaus als besondere Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit und architektonischen Charakter zu schätzen wissen.

Auf dem hinteren Teil des ca. 905 m² großen Grundstücks, ruhig und von der Straße abgeschirmt gelegen, bietet die Immobilie mit rund 243 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

# Ausstattung
- großzügiger, ca. 80 m² großer Wohn-/Essbereich

- beheizter Wintergarten

- edle Marmorfußböden im Erdgeschoss

- zwei Terrassen, eine davon teilüberdacht

- großer, idyllischer Garten

- beheizbarer 4 x 8 m großer Swimmingpool

- Sauna

- Garage und Carport

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 290 m²
- Grundstücksfläche: ca. 905 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Der exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald ist berühmt für sein grünes Villenviertel mit historischen Wohnhäusern und weitläufigen Gärten, die eine ruhige und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Der nahegelegene Grunewald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Jogging, Radfahren und Naturerlebnissen ein. In der näheren Umgebung stehen kleinere Geschäfte, diverse Restaurants und gemütliche Cafés zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 2,3 km

# Sonstiges
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Anbieter-Objekt-ID: 1829

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6134cede-7566-41b9-98a8-4d886ab3fdb2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.