3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Durach

2 SchlafzimmerEtage 2

295.000 €

3.886 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DURACH – OFFEN, LICHTDURCHFLUTET, MIT BERGBLICK OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 75,92 m² Wohnfläche in Durach, Gartenstraße 9. Die offene und lichtdurchflutete Wohnung verteilt sich klassisch auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur und überzeugt zusätzlich mit Bergblick. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann wahlweise mit oder ohne die abgebildete Möblierung erworben werden – ein unkomplizierter Einstieg ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Einheiten, was für ein angenehmes Klima und eine unkomplizierte Abstimmung mit den anderen Eigentümern sorgt. Die Wohnlage ist angenehm ruhig, die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit wenigen Parteien – umgeben von netten Nachbarn. AUSSTATTUNG * Moderne, vom Schreiner angefertigte maßgefertigte Einbauküche * Abstellraum in der Küche * Elektrischer Rolladen im Schlafzimmer (Zimmer 1) * Bergblick * Offen und lichtdurchflutet * Eigener Gartenanteil von ca. 20 m² * Stellplatz vorhanden * Wahlweise mit oder ohne Möbel erhältlich * Dachgeschosslage mit Gauben * Leerstehend – sofort beziehbar MODERNISIERUNG * 2014–2015: Ausbau des Dachbodens inklusive Gauben * 2022–2023: Neue Dämmung HEIZUNG Die Wohnung wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Die Planung für den Umstieg auf eine Wärmepumpe ist bereits erfolgt und im Kaufpreis inklusive – ein wichtiger Schritt für eine zukunftsfähige, energieeffiziente Beheizung. STANDORT Durach liegt landschaftlich reizvoll im Allgäu, nur wenige Minuten von Kempten entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region – ideal für alle, die Natur und Naherholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. DIE WICHTIGSTEN DATEN * Wohnfläche: ca. 75,92 m² * Zimmer: 3 * Etage: Dachgeschoss * Baujahr Gebäude: 1960 * Gartenanteil: ca. 20 m² * Stellplatz: vorhanden * Hausgeld: derzeit 265 € monatlich * Vermietungsstatus: leerstehend ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Pflichtangabe für Immobilienanzeigen): 53,2 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 91,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Treibhausgasemissionen: 28,6 kg CO₂-Äquiv./(m²·a) Bedarfsausweis für das Gesamtgebäude (Dreifamilienhaus), gültig bis 12.06.2033 KAUFPREIS 295.000 € inkl. Stellplatz und Gartenanteil MAKLERPROVISION Die Maklerprovision beträgt 2,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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