3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Wilhelmshaven

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

109.000 €

1.328 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

• Immobilientyp: Etagenwohnung (Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung im Erd- und ersten Obergeschoss) • Etage: 2. Obergeschoss • Wohnfläche ca.: 82,09 m² • Anzahl Zimmer: 3 • Baujahr: ca. 1974 • Zustand: gepflegt • Aufzug: vorhanden (hält im Zwischengeschoss, wenige Stufen bis zur Wohnung) • Balkon: vorhanden (überdacht) • Keller/Abstellraum: vorhanden (separater Kellerraum sowie Abstellraum innerhalb der Wohnung) • Heizungsart / Energieversorgung: Gaszentralheizung, Erdgas (Anlagentechnik 1999) • Hausgeld: 377 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025/2026, wirksam mit Beschluss der Eigentümerversammlung), davon 104,67 €/Monat Zuführung Instandhaltungsrücklage; nicht auf einen Mieter umlagefähig sind rund 129 €/Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. # Lagebeschreibung • Mikrolage: Zentrumsnahe, urbane Lage im Stadtteil Heppens, unmittelbar an der Gökerstraße, einer der zentralen Einkaufsstraßen Wilhelmshavens. Das Objekt liegt im markanten Atlantic-Haus an der Ecke Göker-/Bismarckstraße. • Umfeld: Innerstädtisch geprägte Mischbebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Im Gebäude selbst befinden sich mehrere gewerbliche Einheiten, darunter Arzt- und Dienstleistungspraxen sowie Ladengeschäfte im Erdgeschoss. • Einkaufen & Versorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Banken und Gastronomie liegen direkt an der Gökerstraße, teils im Haus selbst. • Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit allen Stadtteilen, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über die B210 besteht Anschluss an die A29 in Richtung Oldenburg. • Freizeit & Urbanität: Innenstadt, Fußgängerzone sowie das Hafen- und Küstenareal mit dem Südstrand sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet urbanes Leben mit kurzen Wegen. • Attraktiv für: Eigennutzer, die zentral und mit kurzen Wegen wohnen möchten, sowie Kapitalanleger, da Innenstadtlagen in Wilhelmshaven eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage aufweisen. # Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2024 - Gültig bis: 03.12.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260903

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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