# Gepfl. Winkelbungalow in ruhiger Lage - von Privat, ohne Makler!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Aurachtal, Aurachtal, DE
- **Floor area:** 106 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T21:53:06.837Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:53:06.837Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wichtigste im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 106 qm (Erdgeschoss)
- Grundstück/Aussenbereich: gepflegter Garten mit sonniger Terrasse und gemütlicher Pergola
- Parken: Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- Zusatz im Keller: ca. 30 qm große Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) sowie eine voll ausgebaute Kellerbar. Diese Räume sind nicht in den angegebenen 106 qm Wohnfläche enthalten!
- Heizung: Ölzentralheizung

Beschreibung:

Der gut geschnittene Winkelbungalow (Fertighaus) in Falkendorf bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Etage. Der helle und freundliche Wohnbereich hat direkten Blick in den liebevoll angelegten, gepflegten Garten, der mit seiner Terrasse und der Pergola zum Verweilen einlädt.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Kellerbereich. Neben ausreichend Stauraum verfügt das Kellergeschoss über eine ca. 30 qm große Einliegerwohnung mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Ideal für heranwachsende Kinder oder Gäste.
Zudem finden Sie hier eine voll ausgebaute Kellerbar für gesellige Abende.
Beheizt wird das Objekt durch eine solide Buderus Ölzentralheizung .

Lagebeschreibung:

Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden. Die Immobilie liegt im Aurachtaler Ortsteil Falkendorf, eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung, nur wenige Minuten von Herzogenaurach entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Unternehmensstandorten von adidas, Puma und Schaeffler. Auch Erlangen, Fürth und Nürnberg sind über die A3 und A73 schnell zu erreichen. Die Buslinien 134, 201 und 241 verbinden Aurachtal mit Herzogenaurach und Erlangen.

Sonstiges:

- Verkauf: provisionsfrei, direkt von privat
- Besichtigung: nur nach vorheriger telefonischer Absprache

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6116d2bf-b0be-4663-b03b-52fb04ed28f5
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