2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Wilmersdorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

335.000 €

7.807 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020 vereint stilvollen Wohnkomfort, zeitgemäße Ausstattung und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 42,91 m² erwartet Sie ein durchdacht konzipiertes Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer modernen, einladenden Atmosphäre. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein – ideal für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse schätzen. Ein absolutes Highlight ist der private Gartenbereich – Ihre persönliche grüne Oase mitten in Berlin. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein ruhiger Feierabend oder ein Rückzugsort zum Abschalten vom Stadtleben: Dieser Außenbereich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit echtem Seltenheitswert. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Keller sowie ein praktischer Abstellraum, die wertvollen Stauraum schaffen. Das Gebäude ist weitesgehend barrierefrei gestaltet – ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen und generationsübergreifendes Wohnen. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept durch Kraft-Wärme-Kopplung unter Einbindung erneuerbarer Energien. Eine attraktive Immobilie, die modernes Design, Komfort, Nachhaltigkeit und urbanes Wohnen harmonisch vereint – ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,06 m² # Lagebeschreibung Kiez Die Lage in Berlin-Schmargendorf vereint eine der gefragtesten Qualitäten des Berliner Immobilienmarktes: ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die City. Dieser traditionsreiche Teil von Wilmersdorf steht für gepflegte Wohnstraßen, elegante Altbauarchitektur, moderne Wohnensembles und eine angenehm zurückhaltende Nachbarschaftsatmosphäre. Hier wohnt man nicht im hektischen Zentrum – sondern bewusst in einem urbanen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnquartieren und einer entspannten, niveauvollen Atmosphäre. Der nahe Grunewald, der Fennsee sowie kleinere Parkanlagen schaffen ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Wochenenden im Freien. Exklusives Wohnen Diese Mikrolage spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Schmargendorf gehört seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Berliner Westen – beliebt bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu City-West, Kurfürstendamm und Grunewald schafft eine nachhaltige Standortqualität mit langfristiger Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung. Rund um die Berkaer Straße, Breite Straße und den Hohenzollerndamm finden sich Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und inhabergeführte Läden. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schloßstraße in Steglitz eines der stärksten Einkaufszentren Berlins mit bekannten Marken, Dienstleistern und Gastronomie. Auch die City-West rund um den Kurfürstendamm ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot um exklusive Boutiquen, internationale Labels und gehobenes Shopping. Entertainment & Kultur Der Berliner Westen steht für klassische Eleganz und kulturelle Vielfalt. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreichen Bewohner renommierte Kulturadressen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, das Schlosspark Theater oder zahlreiche Galerien in Charlottenburg. Wer Kunst, Konzerte oder gehobene Abendunterhaltung schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen – ohne direkt im touristischen Zentrum wohnen zu müssen. Anbindungen Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Mobilität in nahezu alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die A100 in Richtung City, Flughafen BER oder in das Berliner Umland. Die City-West mit Zoologischem Garten und Kurfürstendamm ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Fahrradfahrer profitieren von der grünen, vergleichsweise entspannten Infrastruktur im Berliner Westen. Viele Wege lassen sich angenehm per Rad zurücklegen – sei es in Richtung Grunewald, Dahlem oder Innenstadt. Zu Fuß überzeugt die Lage durch ihre Nahversorgungsqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. In kurzer Distanz befinden sich der S+U-Bahnhof Heidelberger Platz mit U3 sowie Ringbahn-Anschluss (S41/S42/S46) und zusätzliche Busverbindungen. Auch die U-Bahnstation Breitenbachplatz ist schnell erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen in die City-West, nach Mitte, Kreuzberg, Dahlem und darüber hinaus. Restaurants & Bars Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus klassischer Berliner Gastronomie, internationalen Restaurants und charmanten Cafés. Rund um Schmargendorf, Rüdesheimer Platz und die angrenzenden Quartiere finden sich italienische Restaurants, gehobene deutsche Küche, französische Bistros sowie moderne Cafékonzepte. Für ein erweitertes kulinarisches Angebot sind Charlottenburg und der Kurfürstendamm schnell erreichbar – mit einer Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, Weinbars und urbaner Treffpunkte. Nachtleben Wer urbanes Nachtleben schätzt, profitiert von der Nähe zur City-West. Stilvolle Bars, Hotel-Lounges, Cocktailspots und Kulturveranstaltungen rund um Charlottenburg und den Kurfürstendamm bieten ein anspruchsvolles Abendprogramm. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig – ein entscheidender Mehrwert für Käufer, die Lebendigkeit in Reichweite, aber nicht direkt vor der Haustür wünschen. Kultur Der Berliner Westen besitzt eine traditionsreiche Kulturlandschaft. Neben Oper, Theater und Konzertbühnen prägen Museen, Galerien und historische Orte das kulturelle Profil. Hinzu kommen saisonale Veranstaltungen, klassische Konzerte und kleinere Kulturhäuser in Wilmersdorf und Charlottenburg. Ärzte & Apotheken Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In Schmargendorf, Wilmersdorf und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren. Auch größere Kliniken und spezialisierte Einrichtungen im Berliner Westen sind schnell erreichbar. Schulen, Universitäten & Kindergärten Die Lage ist besonders attraktiv für Familien. Das Umfeld bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen. Durch die Nähe zu Dahlem profitieren Bewohner zusätzlich von der hervorragenden Hochschullandschaft mit der Freien Universität Berlin sowie weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen. Diese Lage steht für ein hochwertiges Wohngefühl im grünen Berliner Westen. Schmargendorf kombiniert Ruhe, Nachbarschaftsqualität und Werthaltigkeit mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Für Käufer bietet diese Adresse eine seltene Balance: naturnahes, entspanntes Wohnen in repräsentativem Umfeld – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Berliner Zentren. Genau diese Kombination macht den Standort langfristig besonders attraktiv. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.11.2019 - Gültig bis: 11.11.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: N26015_2

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