Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 625 m²

Zülpich, Virnich

465.900 €

3.640 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familiengerechtes Raumkonzept mit moderner Gebäudetechnik. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer mit ca. 14,7 m², ein Duschbad sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikbereich. Die direkt angegliederte Garage ist bequem vom Haus aus erreichbar. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude 2–3 weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Individualräume, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die große Balkon-/Terrassenfläche mit ca. 23,4 m², die gleichzeitig die darunterliegende Terrasse im Erdgeschoss überdacht. Zur Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett, eine bereits installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die für September 2026 vorgesehene Umstellung auf eine Wärmepumpe. Der vorliegende Energieausweis weist bereits einen Endenergieverbrauch von 59,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, moderne Energietechnik und großzügige Außenbereiche legen. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Massive Bauweise im Stein-Fertigteilsystem Klassisches 38°-Satteldach Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit ca. 14,7 m² Drei Schlaf-/Individualräume im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Zusätzliches WC mit Dusche im Erdgeschoss Echtholzparkett in Wohnbereichen Separater Hausanschlussraum, direkt vom Windfang aus zugänglich Separater Hauswirtschafts-/Technikraum Photovoltaik- und Speichertechnik im Hauswirtschafts-/Technikraum Vorgesehener Aufstellbereich für die Wärmepumpentechnik im Hauswirtschafts-/Technikraum Großzügige Terrasse im Erdgeschoss Große Balkon-/Terrassenfläche im Dachgeschoss mit ca. 23,4 m² Balkon-/Terrassenkonstruktion bildet zugleich die Überdachung der darunterliegenden Terrasse Direkt an das Wohnhaus angegliederte Garage Direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus Zusätzlich ca. 2–3 Stellmöglichkeiten vor dem Gebäude Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox Für September 2026 vorgesehene Umstellung der bisherigen Gasheizung auf Wärmepumpe Energieeffizienzklasse B laut vorliegendem Energieausweis Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 59,4 kWh/(m²·a) Verfügbarkeit ab Oktober 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Ortsteil Schwerfen, im Bereich Virnich, am Übergang zwischen der Zülpicher Börde und der Voreifel. Die Lage verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit überraschend kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Kommern, das bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier steht eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Lebens erledigen, ohne zunächst bis in die Innenstadt von Mechernich oder Zülpich fahren zu müssen. In Kommern befinden sich beispielsweise das REWE Center sowie die Burg-Apotheke im REWE-Markt. Auch für Familien bietet die Umgebung kurze Wege. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Bereich Schwerfen, eine Grundschule ist im benachbarten Sinzenich erreichbar. Weiterführende Schulen und ein ergänzendes Versorgungsangebot befinden sich unter anderem im Stadtgebiet von Zülpich und Mechernich. Schwerfen ist zudem über den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Busverbindungen bestehen in Richtung Zülpich, Mechernich und Euskirchen. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und in Richtung Euskirchen/Köln. Gleichzeitig beginnt das landschaftlich reizvolle Umfeld der Voreifel praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Nahversorgung verbinden möchten. Gerade die Nähe zu Kommern ist hierbei ein wichtiger Standortvorteil: Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen Minuten erreichbar. Ich würde Mechernich in der Vermarktung nicht mehr als primären Einkaufsort hervorheben. Kommern ist für diese Immobilie die wesentlich überzeugendere Aussage, weil es näher liegt und dort bereits ein breites Versorgungsangebot vorhanden ist.Entfernungen: Flughafen 55,5 km Fernbahnhof 6,1 km Bus 0,4 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Angaben Dritter kann keine Gewähr für deren vollständige Richtigkeit übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich für Art, Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist bereits installiert. Die Umstellung der bisherigen Gasheizung auf eine Wärmepumpe ist für September 2026 vorgesehen. Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten bei der Prüfung geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsberatung oder Vermittlung stellt keine Finanzierungszusage dar; die endgültige Entscheidung obliegt dem jeweiligen Finanzierungspartner. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz kann die Vorlage eines gültigen Identitätsnachweises erforderlich sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 59.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 22.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3205-TAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche128 m²

Grundstücksgröße625 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2017

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

465.900 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 93.180 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung574.273 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026