Gewerbefläche zur Miete, 85 m²
Hermannstraße 40, 45327, Essen
595 €/mo
7 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrer neuen Gestaltungsfläche! ✨ Diese Gewerbeeinheit ist noch nicht das, was sie sein könnte – aber vielleicht genau das, wonach Sie suchen. Die Räumlichkeit bietet ca. 85 m² Fläche, die sich flexibel anpassen und gestalten lässt – ob als Atelier, Studio, Kiosk, Büro, kleiner Showroom, Praxis, Werkraum oder Lagerfläche mit Kundenkontakt. Auch ein kleiner gastronomischer Betrieb ist möglich! Die Fläche wurde zuletzt als Pizzeria genutzt. Der Grundriss ist funktional und durch zwei separate Eingänge ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien: • Haupteingang zur Straße – z. B. für Kundenzugang, Empfang oder Präsentation
• Seiteneingang über das Treppenhaus – ideal für Lieferungen, Personal oder diskrete Abläufe Die große Fensterfront schafft nicht nur Licht, sondern auch ein Gefühl von Offenheit.
Obwohl die Hermannstraße selbst eher ruhig ist, liegt sie unmittelbar an der belebten Katernberger Straße – so profitieren Sie von guter Erreichbarkeit und der Nähe zu einem lebendigen Umfeld. ♂️️ Die Einheit ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt Ihre Chance:
Statt für Fertiges zu zahlen, gestalten Sie den Raum nach Ihren Bedürfnissen und schaffen sich ein Umfeld, das perfekt zu Ihrem Projekt passt.
Der Einstieg ist dadurch besonders fair! Wir sind offen für individuelle Nutzungskonzepte und begleiten Sie gerne bei der Umsetzung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein! # Ausstattung
• Zwei separate Eingänge (ideal für flexible Nutzung)
• Große Fensterfront für Helligkeit und Sichtbarkeit
• Rollos zur Sicherung von Eingang & Fenster
• Geeignet für kreative, stille oder terminbasierte Konzepte - Hinweis zur Kaution: 1.500,00 € # Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit Ruhefaktor – Arbeiten in Essen-Katernberg Die Gewerbefläche befindet sich in der Hermannstraße 40 in Essen-Katernberg – einer ruhigen Seitenstraße, direkt angrenzend an die belebte Katernberger Straße.
So profitieren Sie von einer idealen Kombination aus zurückgezogenem Arbeitsumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und einer lebendigen Infrastruktur. Ihre Lagevorteile auf einen Blick: ✅ • Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße – optimal für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung
• Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 107 und zum NachtExpress NE2 – beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Schnell erreichbar: die Katernberger Straße mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur Anbieter-Objekt-ID: 0225GE01Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche85 m²
ProvisionNein
GemeindeEssen