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**Effektives Wohnen mit Charme** - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 900 m²

Eschweiler, Vöckelsberg

649.000 €

3.709 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

FORDERN SIE EIN AUSFÄHRLICHES EXPOSE AN! In dem freistehenden Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem Gartenareal, einem Obergeschoss und Garage können Sie Ihr neues Domizil finden. 900m² schön angelegtes, wunderschönes Grundstück! ca. 175m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt auf: Erdgeschoss: Herrschaftlich lichtes Entree großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Sonnenterrassen Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, Baujahr 2007 fortlaufend bestens instandgehalten! Garage, Hauswirtschaftsraum, Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt und vor dem Haus, Abstellraum FAZIT Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption. Zusammenfassend bietet das freistehende Domizil beste Voraussetzungen für Paare mit oder ohne Kinder mit besonders großem Raum- / Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie. # Ausstattung Zweigeschossiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise Baujahr 2007, 175 m² Wohnfläche Grundstück 900 m² Erdwärme Fußbodenheizung 300l Warmwasserspeicher mit Solar Therme mit Wärmetauscher Buderus Bodentiefe Fenster hochwertige Fliesen im ganzen Haus ca. 450qm Garten mit Bepflanzung Große Terrassenanlage mit ca. 25 qm Überdachung Zapf Garage 3x6 m mit 3 m. Anbau für Anschluss Raum und Platz für Waschmaschine und Trockner Elektrische Rollläden im ganzen Haus mit Zentralsteuerung Massivholztreppe Ahorn Alle Türen Ahorn Massiv Doppeltüranlage zum Wohnzimmer, Video Türsprechanlage Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und XXL-Dusche Gäste-WC mit Dusche Hochwertige Doppelstab Zaunanlage um Garten und Haus mit zwei Toranlagen Pflegeleichte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung SAT-Anlage auf Wunsch voll möbliert 3-4 Privatparkplätze auf eigenem Grundstück 250 Mbit Internetanbindung Energieausweis Baujahr Heizung: 2007 Endenergiebedarf: 59,4 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: A Das Haus ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich für jedes Zimmer gradgenau regeln lässt. Das Buderus Brennwertgerät wird durch eine auf dem Dach angebrachte Solarthermieanlage unterstützt, die das Brauchwasser erwärmt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 52249 Eschweiler Eschweiler Dürwiß. In Laufnähe befinden sich es zwei Bäckereien, ein Freibad, mehrere Ärzte und Restaurants. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Museum, Eisdiele, Kosmetikstudio und ein Blumenladen sind schnell zu erreichen. Eisdiele und Kosmetikstudio sind auch fußläufig erreichbar. Sämtliche für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte (Aldi, Edeka, Kaufland, Obi etc.), sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort und gut erreichbar! Nördlich von Dürwiß liegt der Blausteinsee. Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler in Nordrhein-Westfalen. Die Höhe beträgt im Schnitt 156 m über NHN. Dürwiß liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Aldenhoven auf der A 44 und Eschweiler-Ost über eine Nebenstrecke bzw. Eschweiler-West auf der A 4. Dürwiß verfügt über die zwölf Haltestellen, über die Sie problemlos alle benachbarten Städte erreichen können. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. # Sonstiges MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 522_7359Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage