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Maisonettewohnung mit Garten u. Garage auf Erbbaurechtgrundstück in Iserbrook zum Kauf - Wentzel Dr.

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Maisonettewohnung mit Garten u. Garage auf Erbbaurechtgrundstück in Iserbrook zum Kauf - Wentzel Dr. - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Hamburg, Sülldorf

199.000 €

2.677 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1950 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 74 m² insgesamt 2 Zimmer. Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Raumwirkung über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Wohnbereich und verbindet die Räume ohne Umwege. Von hier aus liegt auch die Treppe, die die Maisonetteebenen miteinander verknüpft. Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch mehrere Fenster angenehm lichtdurchflutet und bietet gut nutzbare Stellflächen für Sofa und Essplatz. Ein sichtbarer Ofen setzt einen markanten Akzent und ergänzt den Raum. An den Flur anschließend öffnet sich der Übergang zur Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Zimmer unter den Dachschrägen bietet eine klare Aufteilung für Schlafen und Arbeiten und lässt sich je nach Bedarf auch als Kombination aus Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und unterstreichen den maisonettetypischen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse und ein Garten zur Verfügung, die sich als ruhiger Platz für Essen im Freien oder entspannte Stunden nutzen lassen. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden und ergänzt die Außenflächen um eine praktische Abstell- und Parkmöglichkeit. Ebenso kann ein weiteres Auto vor der Garage geparkt werden. Insgesamt entsteht ein durchdachter Maisonettegrundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Rückzugsraum im Dachgeschoss und nutzbaren Außenflächen. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 28.02.2049. Der Erbbauzins beträgt 23,78 p.A. # Ausstattung - Maisonettewohnung - Baujahr 1950 - Wohnfläche ca. 74 m² - 2 Zimmer - Gepflegter Zustand – Gaszentralheizung - Kaminofen - Holzfußboden - Dachschrägen im Dachgeschoss - Garten - Überdachte Terrasse - Erbbaurecht bis 2049 - Erbbauzins 23,78 p.A. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung am Sapperweg 7 in 22589 Hamburg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Westen der Stadt. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu alltäglichen Anlaufpunkten. Anbindung Der Hamburger Flughafen ist nur eine knappe halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Die nächste S-Bahn-Station Iserbrook ist nur ca. 800 Meter entfernt. Hier verbindet Sie die S1 mit der Hamburger Innenstadt sowie den Elbvororten. Die Buslinie 285 Richtung Pinneberg und die Linie 1 Richtung Elbe-Einkaufszentrum sorgen in der Mikrolage für eine hervorragende Anbindung. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe, darunter Nahkauf, Edeka und Erdkorn. Auch ein Kiosk mit Paketshop und eine Apotheke sind nicht weit entfernt und ergänzen die Versorgung im Alltag. Gastronomie Mit dem Lema und To Gao befinden sich Restaurants in der näheren Umgebung. Damit sind unkomplizierte Abende außer Haus ohne lange Wege gut in den Alltag integrierbar. Gesundheit Eine hausärztliche Anlaufstelle ist mit der Praxis Dr. Eipper und Partner in der Nähe vorhanden. Auch Zahnarztpraxen sind vorhanden. Das unterstützt eine praktische Organisation von Terminen im Wohnumfeld. Freizeit Für sportliche Aktivitäten liegt ein Sportcenter in der Umgebung. Insgesamt ordnet sich die Lage als ruhig, alltagsnah und gut eingebunden in das lokale Angebot ein. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-006Mehr anzeigen