Flexible Gewerbefläche mit viel Potenzial für Ihr Unternehmen!
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Gewerbefläche zum Kauf, 822 m²

Innstraße, Wien,Brigittenau

5.630 €

7 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die sowohl eine weitläufige Werkstatthalle als auch einen separaten Bürobereich umfasst. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre offene Struktur, die beeindruckende Raumhöhe und eine zusätzliche Galerieebene, die sich ideal für Lagerzwecke, Arbeitsbereiche oder individuelle Nutzungskonzepte eignet. Die Halle bietet mit rund 475 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten und wird durch ein Zwischengeschoss mit etwa 207 m² sinnvoll ergänzt. Der Bürotrakt umfasst rund 113 m² und ist funktional aufgeteilt, hell gestaltet und mit Klimaanlage ausgestattet. Ergänzend stehen mehrere Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung sowie Sanitärbereiche mit zwei WCs und Dusche. Optional kann auch eine Garage angemietet werden. Besonders praktisch ist die gute Befahrbarkeit der Halle über ein großes Einfahrtstor, wodurch eine unkomplizierte Andienung mit Fahrzeugen möglich ist. Der robuste Industrieboden eignet sich auch für intensive Nutzung, während die vorhandenen Anschlüsse und die bestehende Infrastruktur eine sofortige Inbetriebnahme erleichtern. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgt zusätzlich Tageslicht, das über höher gelegene Fensterflächen in die Halle fällt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Betriebe, die Produktion, Lager und Büro an einem Standort kombinieren möchten. Ob Handwerksunternehmen, KFZ-Betriebe, Logistikfirmen oder technische Dienstleister – hier sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 7.630,43 (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 2.000,- netto pro Monat und können gegebenenfalls noch variieren. Das Zwischengeschoss wird zur Verfügung gestellt, aber ist nicht Teil der Vermietung. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz beziehen sich die im Energieausweis angeführten Kennwerte ausschließlich auf das Wohngebäude; für die angebotene Büro- bzw. Hallenfläche liegt kein entsprechender Energieausweis vor, weshalb die angegebenen Werte hierfür nicht anwendbar sind. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage nahe Donau, Augarten und Prater und bietet somit ein angenehmes Umfeld mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Bahnhöfe Wien Traisengasse und Wien Handelskai gegeben. Auch die Autobahnauffahrt zur A22 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung innerhalb Wiens und ins Umland. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <1.225m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <925m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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5.630 €