KAUF
Wohnung, 44 m²
Innenstadt, Limburg an der Lahn
159.000 €
3.614 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Dietkirchen, Limburg an der Lahn
167.000 €
3.408 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
49 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage in Limburg, die im Jahr 2016 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug zugänglich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und barrierefrei nutzbar. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die gesamte Wohnanlage ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zusätzliche Beteiligung an der im Erdgeschoss befindlichen Tagespflegeeinrichtung. Mit dem Erwerb der Wohnung erhalten Sie gleichzeitig einen 1/25-Miteigentumsanteil an dieser Einrichtung, der aktuell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 78 € monatlich (netto) generiert, ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 570 € pro Monat, wodurch sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.
# Ausstattung
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Aufzug
- Elektrische Rolläden
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 3x verglaste Fenster
- Gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche
- Parkmöglichkeiten auf der Anlage und in der Umgebung
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Limburg an der Lahn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Dom sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 mit Verbindung nach Köln und Frankfurt ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Rhein Main Region sowie in Richtung Köln Bonn. Der ICE Bahnhof Limburg Süd bietet zudem eine ausgezeichnete überregionale Bahnanbindung mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Köln und ist damit besonders für Pendler attraktiv.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität in Limburg an der Lahn.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Energieverbrauch: 88.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 14.01.2030
- Letzte Modernisierung: 2025
Anbieter-Objekt-ID: 26007Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage2
Fläche49 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeLimburg an der Lahn
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Limburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
688 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
33.000 €134.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung206.462 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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