Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 300 m²

Edemissen, Wipshausen

5 Schlafzimmer8 Badezimmer

310.000 €

1.192 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus in 31234 Edemissen-Wipshausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in ein bereits vollständig vermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² und umfasst acht Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung des Objekts. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von € 19.776 erzielt, was einer Bruttomietrendite von ca. 6,38 % entspricht. Die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten schafft dabei eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zusätzliches Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller, der derzeit als Wohnraum genutzt wird. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vollständiger Vermietung und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und attraktiver Bruttomietrendite suchen. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ca. 260 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - 5 Schlafzimmer - Baujahr 1994 - 2 Einbauküchen (dritte Küche ist Eigentum des Mieters) - Dachboden - Keller als Wohnraum genutzt - Kamin in der Erdgeschosswohnung - Außenrollos in der jeder Wohnung - Außenrollos in der Dachgeschosswohnung elektrisch - komplett vermietet - Jahreskaltmiete: € 19.776 - Bruttomietrendite: 6,38 % - Energieeffizienzklasse: E # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.192,30 € - Käuferprovision: 4 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wipshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen. Der Standort bietet eine solide Infrastruktur und ermöglicht den Bewohnern eine gute Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind in Wipshausen vorhanden. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Mit der Grundschule Wipshausen sowie der Kindertagesstätte „Kleine Strolche“ stehen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten unmittelbar im Ort zur Verfügung. Eine Bushaltestelle sorgt zudem für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem ärztliche Angebote sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Für Kapitalanleger stellt die vorhandene Infrastruktur einen wichtigen Standortvorteil dar. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 26.07.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4623 (1/4623)

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310.000 €