2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Kaufbeuren
165.000 €
3.056 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL | Vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung + Stellplatz | provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in einem soliden 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Kaufbeuren-Neugablonz.
Kaufpreis: 165.000 € inkl. Stellplatz – provisionsfrei von privat
Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.
ECKDATEN
• ca. 54 m² Wohnfläche
• ca. 20 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
• eigenes Kellerabteil
• eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• aktuelle Kaltmiete: 450 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
• Warmmiete: 550 € monatlich
• vermietet seit 01.02.2013
• unbefristetes Mietverhältnis
• provisionsfreier Privatverkauf
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2012.
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine aktuellen Originalaufnahmen der bewohnten Wohnung veröffentlicht.
Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe von KI auf Grundlage der tatsächlichen Wohnung bzw. ihrer räumlichen Gegebenheiten erstellt. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und geben Charakter und Raumaufteilung der Wohnung realitätsnah wieder. Einzelne Ausstattungsdetails, Möbel, Farben oder Oberflächen können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung und die Besichtigung vor Ort.
HAUS & GRUNDSTÜCK
Das massiv errichtete 6-Familienhaus stammt aus dem Jahr 1971 und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.194 m² und gemeinschaftlich nutzbarem Garten.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial.
Gas-Etagenheizungen wurden teilweise 2012 bzw. 2014 erneuert. Der zur Dachgeschosswohnung gehörende Stellplatz wurde 2022 hergestellt. Die Hauseingangstür inkl. Briefkastenanlage wurde 2026 erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Ein externer Verwalter ist derzeit nicht bestellt, sodass hierfür keine Verwaltungskosten anfallen.
Aktuell wird kein monatliches Hausgeld erhoben. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage besteht derzeit nicht. Gemeinschaftliche Kosten sowie beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen werden bei Anfall entsprechend der vereinbarten Verteilung auf die Eigentümer umgelegt.
LAGE
Ruhige Wohnlage in Kaufbeuren-Neugablonz mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermarkt und Schule ca. 500 m, Kita ca. 300 m, Arzt und Bushaltestelle ca. 200 m. Bahnhof Kaufbeuren ca. 3,2 km, B12 ca. 2,5 km. Gute Verkehrsanbindung über B12 und A96 Richtung Kempten, Memmingen, München und Augsburg.
WEITERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR
Im selben 6-Familienhaus verkaufen wir außerdem:
• eine vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage
• eine ab 01.10.2026 bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Garage
Einzel- oder Paketkauf möglich.
PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION
Kaufpreis: 165.000 € inklusive Stellplatz.
Bei Interesse bitte über Kleinanzeigen mit Name und Telefonnummer melden.
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Bewohner bitten wir von unangekündigten Besuchen am Objekt oder einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern abzusehen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche54 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
678 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 33.000 €
33.000 €132.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung203.380 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026