"Attraktives Baugrundstück mit 2.608 m² im Innenbereich in den Havelauen - parzellierbar"

Grundstück zum Kauf, 2608 m²

Werder (Havel)

499.000 €

191 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten des nördlichen Teils der Blütenstadt Werder (Havel) befindet sich dieses großzügige Grundstück, das mit einer Fläche von 2.608 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück kann bei Bedarf parzelliert werden, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven eröffnen. Der aktuelle Flächennutzungsplan sieht für diesen Bereich ein Mischgebiet vor, sodass eine vielseitige Nutzung in Betracht gezogen werden kann. Zwar liegt bislang kein Bauvorbescheid nach vor, doch befindet sich das Grundstück im Innenbereich. Damit greift § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich die künftige Bebauung nach der Eigenart der näheren Umgebung richtet und sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen sollte. Das Grundstück ist voll erschlossen bis auf Abwasser. Die Abwasserleitung liegt an der Straße. Das Grundstück wird unvermietet übergeben. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden, ebenso liegt Wasser an. Damit sind wichtige Voraussetzungen für eine unkomplizierte Erschließung und zukünftige Bebauung gegeben. Durch die unvermietete Übergabe steht der Fläche von Beginn an die volle Gestaltungsfreiheit offen – ein attraktiver Vorteil für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die ihre Vorstellungen ohne bestehende Bindungen verwirklichen möchten. Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist die Flexibilität in der Erwerbsform: Das Grundstück kann sowohl gekauft als auch gepachtet werden. Damit eröffnet sich ein zusätzlicher Spielraum für unterschiedliche Investitionsstrategien und individuelle Bedürfnisse. Die Lage innerhalb der Blütenstadt Werder (Havel) verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Umfeldes mit den Chancen, eine individuelle und zugleich zukunftsorientierte Nutzung zu entwickeln. Dank der im Flächennutzungsplan vorgesehenen Einstufung als Mischgebiet sind sowohl Wohn- als auch gewerbliche Projekte denkbar, was diesem Grundstück eine besondere Flexibilität verleiht. Die Möglichkeit der Parzellierung macht das Areal zudem besonders interessant für Investoren oder Mehrparteienkonzepte. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die eine großzügige Fläche in attraktiver Lage suchen und Wert auf eine solide Ausgangsbasis für ihr Bauvorhaben legen. Mit seiner Größe, der vorhandenen Erschließung, der Option zur Parzellierung und der Lage im Innenbereich eröffnet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, die sich ideal mit den eigenen Vorstellungen und Ideen verbinden lassen. # Ausstattung * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Grundstück * Größe: 2.608 m² * Form: großzügige Fläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Erwerbsoptionen: Kauf oder Pacht möglich * Übergabe: unvermietet, sofort verfügbar * Grundstück kann parzelliert werden Erschließung * Stromanschluss auf dem Grundstück (2025) * Wasseranschluss auf dem Grundstück (2025) * Abwasser liegt an der Straße an Planungs- und Rechtslage * Flächennutzungsplan: Mischgebiet im nördlichen Teil von Werder (Havel) * Kein Bauvorbescheid nach § 75 BbgBO vorhanden * Lage im Innenbereich, somit Anwendung von § 34 BauGB * Bebauung orientiert sich an der Eigenart der näheren Umgebung Nutzungsmöglichkeiten * Vielfältige Optionen im Rahmen eines Mischgebiets * Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar * Flexible Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Lage * Nördlicher Bereich der Blütenstadt Werder (Havel) * Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld * Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur im nahen Umfeld - Käuferprovision: 4,99 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1047657

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