Gewerbefläche zum Kauf, 380 m²

Bahnhof 2, 08340, Schwarzenberg/Erzgebirge

249.000 €

655 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

380 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in stark frequentierter Lage direkt am Bahnhof sowie am zentralen Busbahnhof von Schwarzenberg. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die hohe Passantenfrequenz eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten: * Eine ca. 70 m² große Einheit, vermietet an ein etabliertes Taxiunternehmen * Eine ca. 130 m² große Gewerbefläche, vermietet an einen gut frequentierten Döner-Imbiss Das Obergeschoss ist ebenfalls langfristig und solide bis zum Jahr 2040 vermietet, wodurch zusätzliche Planungssicherheit besteht. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 22.105 € jährlich und bieten bereits eine attraktive Rendite. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Durch den Ausbau könnten hier beispielsweise Wohnraum oder zusätzliche Büroflächen geschaffen und die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Highlights auf einen Blick: * Direkt am Bahnhof & Busbahnhof gelegen * Hohe Besucher- und Passantenfrequenz * Ca. 22.105 € Jahresnettokaltmiete * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial **Lage:** Schwarzenberg liegt im südwestlichen Erzgebirge auf einer durchschnittlichen Höhe von 468 m ü NN. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird, in das im Stadtgebiet die Große Mittweida mündet. Besichtigungen auf Anfrage möglich. **Rechtliches:** Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen