# Provisionsfreier "Secret Sale": Topp—EGWohnung für Kapitalanleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 305,000 EUR
- **Location:** Lingen (Ems), Lingen (Ems), DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T10:50:58.457Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:00:06.471Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfreie Kapitalanlage in einer bevorzugten Wohnlage Lingens.
Erdgeschosswohnung (barrierearm) mit Garten und hochwertiger Ausstattung in einem 5-Parteien-Haus aus 2017 zu verkaufen. Gut auch für Senioren geeignet.
Durch die ger. Nebenkosten sichert die Wohnung eine hervorragende Vermietbarkeit.
Gebäude ohne Aufzug, kein Mitfinanzieren der Obergeschossmitbewohner ohne eigenen Nutzen!
Kleine ETG mit nur fünf Eigentümern.
Auf ca. 85 m² bietet die Wohnung mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss folgende Features:
- großzügiger Eingangsbereich neben dem Haus mit moderner Glasüberdachung
- Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen,
Garderobenbereich
- 2 Schlafzimmer
- Wohnraum mit maßgefertigter Küche,
Bosch-Markengeräten: Induktionskochfeld, Herd mit -Pyrolyse, Silence-Geschirrspüler und großem Einbaukühlschrank
- 5 cm starke Granitarbeitsplatte in edlem schwarz/silber; direkter Anschluss des Dunstabzugs an Kernbohrung (dadurch hervorragende Leistung)
- Bad: großzügige begehbare Dusche mit Ablaufrinne im Boden, WC, Waschtisch;
Duschbereich ist mit extra großen, edlen weißen Fliesen (100x100 cm, wenig Fugen = wenig Schmutz = wenig Arbeit)
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Internet + Telefon, mit platzsparender Schiebetür
- extra Gäste-WC mit WC und kleinem Waschtisch
- überdachte Terrasse mit schön und pflegeleicht angelegtem Garten inkl. hochwertigem Metall-Gartenhaus
- stilvolle, aus den Innenräumen schaltbare Außen- und Gartenbeleuchtung
Grundstück komplett mit Gabionen und Zäunen eingezäunt (inkl. Zugangstor abschließbar)
- Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden
- Lan-Leitungen vorhanden (aus HWR)
- Schlafzimmer mit Domestic-Fußböden
- Restliche Räume mit großen, betongrauen Fliesen ausgelegt (75x75 cm)
- Sämtliche geflieste Räume mit passenden Sockelfliesen
(mit VA-Metallschienenauflagen: edele Optik + pflegeleicht)
- Heizung: Gas-Zentralheizung in einem seperaten Technikraum der Hausgemeinschaft
- Keine Heizkörper in der Wohnung, komplett Fußbodenheizung (je Raum separat regelbar)
Handtuchheizkörper im Bad
- Inkl. einem Pkw-Stellplatz direkt neben dem Zugang ( kurze Wege in die Wohnung)
- Vorbereitung für Wall-Box am Stellplatz vorhanden

Das im Jahr 2017 fertiggestellte Wohnhaus ist sehr gut gedämmt, Nachweis möglich! Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Angaben gemäß § 87 GModG:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiekennwert: 52 kWh/m².a
Wesentlicher Energieträger: ErdgasH
Baujahr des Gebäudes: 2016 (laut Energieausweis)
Energieeffizienzklasse: B
In der Nähe: Supermärkte (Aldi, Rewe, Famila), Ärzte, Apotheke, Friseure, Möbelhaus, Baumärkte, Restaurants/Imbisse. Alles Fuß zu erledigen.
Verkauf im „Secret Sale“ ausschließlich an INVESTOREN, da wir in der Wohnung noch etwa 4 Jahre weiter wohnen möchten.
Der Verkauf bedingt also den zeitgleichen Abschluss eines Mietvertrages mit beiderseitigem Kündigungsausschluss für ca. vier Jahre. Die Möglichkeiten einer gesetzlich zulässigen Kündigung durch Mietverzug etc. bleibt davon natürlich ausgenommen.
Die Miethöhe soll vereinbart werden mit 800,- Euro/Monat Kaltmiete + NK und damit deutlich oberhalb der Miete aus dem geltenden qual. Mietspiegel der Stadt Lingen. Und auch deutlich oberhalb der durch Mietpreisbremse auf 10% oberhalb des Wertes aus dem qualifizierten Mietspiegel gedeckelten Höchstmiete!

Nach Ablauf des Mietvertrages ziehen wir aus und hinterlassen die Immobilie in einem ordentlichen Zustand da wir sie natürlich auch weiterhin wie unser Eigentum behandeln werden.

Interessiert? Dann bitte hier im Portal mit Telefonnummer melden. Wir melden uns schnellstmöglich zurück. Kurzfristige Besichtigungen werden ermöglicht. Bei ernsthaftem Interesse können selbstverständlich weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Bilder werden bewusst nicht veröffentlicht!

BITTE keine Makleranfragen !!!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/607a1f67-5f0b-4c2c-a2f2-58aeeea0ad6b
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