Gewerbefläche zur Miete, 75 m²
Berlin, Graefekiez, Kreuzberg
75.000 €/Monat
1.000 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Exklusives Gastronomie-Objekt mit Vollkonzession und Ausschankgenehmigung in Berlin-Kreuzberg zur Übernahme
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes und voll ausgestattetes Restaurant im Herzen von Berlin-Kreuzberg zu übernehmen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine erstklassige, lebendige Lage mit hervorragender ÖPNV-Anbindung.
Besonders attraktiv:
Für den Betrieb liegt eine vollständige Gaststättenkonzession (Vollkonzession) inklusive Ausschankgenehmigung vor. Zusammen mit dem bereits abgenommenen, umfangreichen Brandschutzkonzept ist das Objekt ohne aufwendige behördliche Hürden direkt startbereit für Ihr neues Konzept – egal ob Restaurant, Bistro oder exklusive Weinbar.
Objektdaten & Raumaufteilung
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 50 m² im Innenbereich und bietet Platz für maximal 24 Gäste.Speiseraum mit Koch-Tresen: ca. 40 m² (ausgestattet mit einer fest installierten Tafel für 16 Personen sowie flexiblen Tischen für weitere 8 Personen)Vorbereitungsküche: ca. 8 m²Toilette mit Vorraum: ca. 3 m²Lager: ca. 20 m² (anteilige Nutzung)Sommer-Terrasse: ca. 6 m² entlang der Hausfassade (bietet Platz für 3 Tische mit insgesamt 12 Sitzplätzen) Hochwertige Ausstattung & Inventar
Das Objekt wird komplett möbliert und inklusive des gesamten, professionellen Gastro-Inventars übergeben. Alle Geräte befinden sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand (die Lüftungs- und Abluftanlage, die bis zum Dach führt, wurde kürzlich modernisiert).
Küche & Kochbereich:
Kochinsel mit Induktionsherd (6 Kochstellen), Konvektomat, Standgrill / Elektrogrill, professionelle Abzugstechnik, Gastro-Spülmaschine und Spültisch.
Kühlung & Lagerung (ideal für den Bar- & Restaurantbetrieb):
1 Weinkühlschrank, 1 Getränkekühlschrank, 2 Lebensmittelkühlschränke, 1 Tiefkühlschrank sowie stabile Lagerregale.Gastraum & Service: Professionelle Espressomaschine, Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Kühltisch, dimmbare Beleuchtung für die perfekte Atmosphäre, integriertes Soundsystem sowie vollständiges Geschirr, Besteck und hochwertige Gläser.
Sicherheit & Komfort:
Umfassender Brandschutz, professionelle Schalldämmung und vollständige Bestuhlung für den Innen- und Außenbereich.
Lage im Kiez
Das Restaurant befindet sich in einer der gefragtesten und am stärksten frequentierten Lagen von Berlin-Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1, U3) sowie das Kottbusser Tor sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was für eine stetige Laufkundschaft und hervorragende Sichtbarkeit sorgt.
Übernahmebedingungen
Das Objekt wird gegen eine Ablösesumme für das gesamte Inventar sowie die schlüsselfertigen Räumlichkeiten übergeben. Die monatlichen Fixkosten (Miete, Stromvorauszahlung, Müllabfuhr) sind für Kreuzberger Verhältnisse äußerst attraktiv. Telefon und Internet müssen vom Nachfolger neu angemeldet werden.Perfekt geeignet für ambitionierte Gastronomen, Weinbars mit Speiseangebot, Fine-Dining-Konzepte oder exklusive Bistro-Ideen.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche75 m²
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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