3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Regensburg, Westheim, Prüfening

614.000 €

7.503 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Im begehrten Regensburger Westen entsteht mit dem Quartier Johann ein modernes Wohnensemble mit elf stilvollen Neubau-Eigentumswohnungen, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Formensprache, ein durchdachtes Farb- und Gestaltungskonzept sowie eine Bauweise, die höchsten energetischen und ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und tragen das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – ein Gütesiegel für besonders zukunftsfähiges und verantwortungsvolles Bauen. Dank dieses hohen Energiestandards können sehr attraktive KfW-Finanzierungskonditionen in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 10 % in den ersten vier Jahren gemäß § 7b EStG*. Hochwertige Materialien, Eichendielen-Parkett, eine Marken-Sanitärausstattung sowie komfortable elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse der Penthousewohnung, die einen exklusiven Blick über die Umgebung bietet. Im Untergeschoss stehen Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – selbstverständlich bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Quartier Johann steht für modernes Wohnen mit Stil, Nachhaltigkeit und Komfort – in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs. (*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.) # Ausstattung Kaufpreis Wohnung: 614.000,00 EUR zzgl. 24.900,00 EUR Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend) = 638.900,00 EUR Gesamtkaufpreis # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 € Grundstücksfläche: ca. 1069 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,32 m² Gartenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die eleganten Wohnungen im Mälzelweg 9a bestechen durch eine herausragende Mikrolage, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Das Westenviertel in Regensburg überzeugt durch seine zentrale und dennoch entspannte Atmosphäre. Die historische Regensburger Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle an kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Westenbad und das lebendige Umfeld des Viertels sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Mälzelweg selbst punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Ein REWE-Markt, Bäckereien, Fachgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Nähe ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung garantiert. Die umliegenden Straßen bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93 sowie an das Regensburger Straßennetz. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Trotz der zentralen Lage sorgt eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Westpark, das Westbad sowie die Donau bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe, die für Abwechslung und Bewegung sorgen. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 03.11.2025 Gültig bis: 03.11.2035 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ETW-QUARTIERJOHANN-003Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller