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Modernisierter Bungalow mit kleiner Gewerbeeinheit in belebter Lage

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Modernisierter Bungalow mit kleiner Gewerbeeinheit in belebter Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 2108 m²

Krummbek, Schönberg, Kreis Plön

519.000 €

3.155 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Schönberg vereint repräsentatives Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.108 m² bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 318,16 m², davon rund 164,51 m² Wohnfläche und ca. 30 % gewerbliche Nutzfläche – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Arbeiten und Leben stilvoll kombinieren möchten. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das beeindruckende, ca. 48 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und gemütlichem Kaminofen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 22 m²) mit Südwestausrichtung, Fußbodenheizung sowie großzügigen Schiebeelementen schafft eine nahtlose Verbindung zum Garten und zur Sonnenterrasse. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus: Eine exklusive Echtholz-Einbauküche mit Miele-Geräten, zwei Keramikspülen und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Der private Bereich überzeugt mit einem Elternschlafzimmer inklusive eigener Südterrasse sowie weiteren Zimmern mit Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und teilweise begehbaren Kleiderschränken. Besonderes Highlight ist die separat zugängliche Gewerbeeinheit mit eigenem Seiteneingang und integrierter Leinwand – ideal für Büro, Praxis oder Präsentationszwecke. Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder (u. a. mit Dampfdusche und Whirlpool), einen ausgebauten Dachboden mit massiver Eichenholztreppe und Einbauschränken sowie eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren. Laufende Modernisierungen – vom Dachausbau bis zum Wintergarten – unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ein vielseitiges Objekt mit Seltenheitswert, das Wohnen auf gehobenem Niveau mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. # Ausstattung Wohn-und Geschäftshaus (70%Wohnen / 30% Gewerbe) 164,51m² Wohnfläche 318,16m² Gesamtfläche 2108m² Grundstück 48m² Wohnzimmer auf Echtholzparkett mit Kaminofen 22m² Wintergarten mit Südwestausrichtung inkl. FBH und Schiebefenster- und Türen -Gewerbefläche mit separatem Seiteneingang und herausfahrbarer Leinwand -Helle und einladende Diele mit sichtbaren Deckenbalken und mit 2,45 m hoher Eingangstür -Einbauküche aus Echtholz mit Miele-Einbaugeräten, 2 Spülbecken aus Keramik und FBH Ausgang auf die Süd-/Westterrasse -Elternschlafzimmer mit FBH und eigener Südterrasse -Gästezimmer mit Echtholzparkett, elektrischem Außenrollladen und kleiner Südterrasse -2 Kinderzimmer inkl. Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und begehbaren Kleiderschränken -Einbauküche aus Echtholz mit Miele-Einbaugeräten, 2 Spülbecken aus Keramik und FBH -Beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren der Marke Hörmann -40m² Dachboden inkl. massiver Eichenholztreppe und zahlreicher Einbauschränke -Kleiner Flur inkl. Fußbodenheizung, elektrischen Tageslichtfenstern (Velux) -Bad mit FBH und begehbarer Dusche + Extrabad mit Dampfdusche und Whirlpool (und FBH) -Nichttragende Innenwände für Planungsfreiheit Modernisierungen: 2004: Anbau des Wintergartens 2001: Einbau der Gastherme 2000: Bau der zweiten Garage 1997: Aufbau des Daches (Umwandlung vom Flachdach zum Walmdach) 1978: Bau Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2108 m² - Nutzfläche: ca. 153,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schönberg und bietet damit eine besonders interessante Lage für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben sowie kleineren und mittelständischen Unternehmen, wodurch sich ein dynamisches und wirtschaftsnahes Umfeld ergibt. Durch die Lage im Gewerbegebiet profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in der Regel hervorragend, sodass umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind. Dies stellt insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen großen Vorteil dar. Gleichzeitig ermöglicht das Objekt die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Kurze Wege zwischen privatem und beruflichem Alltag schaffen eine hohe Effizienz und Flexibilität, was insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen attraktiv ist. Trotz der gewerblich geprägten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Die Gemeinde Schönberg bietet zudem eine solide Grundversorgung sowie eine gute Einbindung in die regionale Struktur. Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Standort mit klaren Vorteilen für gemischt genutzte Immobilien und gewerbliche Aktivitäten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9, 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: [email protected] Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 205.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1126-DT26011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage