Apartment, Wien — 222.500 € | Landomo

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Wien

5 584 750 Kč

111 795 Kč/m²

Listed 56 days ago · 5 May 2026

Wohnung

Kategorie

49.96 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung - befristet vermietet bis 06/2027 - ideale Vorsorgewohnung Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die sich ideal als Vorsorgeobjekt eignet. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.06.2027. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit der Eigennutzung ab Mitte 2027. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den typischen Altbau-Charme. Die Küche ist mit funktionstüchtigen Einbaugeräten ausgestattet und sofort nutzbar. Kostenübersicht (Stand 2026): Betriebskosten: EUR 124,34 netto / Monat Lift-Betriebskosten: EUR 44,00 netto / Monat Rücklage: EUR 53,86 netto / Monat Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung etwas überholt werden muss und Sanierungsbedarf bei der unteren Fensterreihe besteht. Durch die attraktive Vermietungssituation sowie die zukünftige Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont. Wir weisen darauf hin, dass die Aktion der Befreiung von Grundbuchseintragungs- und Pfandeintragungsgebühr für Erstwohnungen* für mit 30.6.2026 endet. Für Details dazu: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [email protected] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Kutschkergasse zählt zu den charmantesten und lebendigsten Adressen im 18. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaftskultur. Eingebettet im beliebten Bezirk Währing, bietet die Lage eine ideale Mischung aus Nahversorgung, Kulinarik und Erholung. Der beliebte Kutschkermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und versorgt mit frischen, regionalen Produkten sowie einer Vielzahl an kleinen Lokalen und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station U6 Währinger Straße-Volksoper ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Bezirke. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Türkenschanzpark sowie weitere Parks und Spazierwege in der Umgebung an. 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Was inbegriffen ist

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