2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Klingenstraße 49, 04229, Leipzig

928 €/mo

15 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,85 m² Wohnfläche in einem stilvollen Denkmalobjekt. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Gebäudeflair und moderner, komfortabler Ausstattung. Nach umfassender Sanierung befindet sich die Einheit im Erstbezug und bietet damit ein besonders gepflegtes und neuwertiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnbereich, einer separat angeordneten, geschlossenen Küche sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Der Balkon ist direkt über die Küche erreichbar und erweitert den Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Im Flur setzen eine abgehängte Decke sowie integrierte Deckenspots moderne Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Bad- und Sanitärausstattung wurde hochwertig ausgewählt, unter anderem mit Markenprodukten von Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch. Auch die weiteren Ausstattungsdetails, darunter hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren sowie eine Videosprechanlage, runden das moderne Wohnkonzept ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht im Hinterhof ein Fahrradcarport zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt bei einer Wohnfläche von ca. 61,85 m² insgesamt 927,75 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 215,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.142,75 € ergibt. # Ausstattung Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt - ca. 61,85 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Erstbezug nach umfassender Sanierung - stilvolles Denkmalobjekt - Monatliche Kaltmiete: 927,75 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 215,00 € monatlich - Monatliche Warmmiete: 1142,75 € Raumaufteilung: - heller Wohnbereich - geschlossene Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Zimmer - zusätzlicher Raum ideal nutzbar als Arbeitszimmer - Badezimmer mit Fenster - praktischer Abstellraum im Treppenhaus - eigenes Kellerabteil Ausstattung: - Fußbodenheizung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer - abgehängte Decke im Flur - integrierte Deckenspots im Flur - hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren - Videosprechanlage - Balkon Badezimmer: - Badezimmer mit Fenster - Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Handtuchheizkörper - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Markenarmaturen und Sanitärobjekte, beispielsweise von Hansgrohe und Villeroy & Boch Weitere Merkmale: - Fahrradcarport im Hinterhof - Kellerabteil vorhanden - zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus - hochwertige Sanierung - moderne Ausstattung in historischem Gebäude # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,98 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Klingenstraße 49, 04229 Leipzig-Kleinzschocher, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und kurzen Wegen. Restaurants befinden sich bereits in ca. 60 m Entfernung und sind in etwa 1 Minute fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Friseure und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen bequem in der näheren Umgebung. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Eine Grundschule befindet sich nur ca. 130 m entfernt und ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Oberschule liegt ca. 550 m entfernt, ein Gymnasium ca. 700 m. Auch ein Kindergarten befindet sich mit ca. 950 m Entfernung noch gut erreichbar im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt ca. 550 m entfernt und kann in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Kleinzschocher ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Alltag. Ergänzend befinden sich Kleingartenanlagen sowie weitere Freizeitangebote, darunter ein Fitnessstudio, im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und in weitere Leipziger Stadtteile. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ca. 7,3 km entfernt und mit dem Auto in rund 19 Minuten erreichbar. # Energie - Baujahr: 1910 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1355Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller