# Hausgefühl mitten im Grünen - 4-Zimmer-Garten-Maisonette in absoluter Ruhelage > Canonical listing: https://landomo.de/property/6040b4a3-9bb0-4e23-b40b-4529de5005b8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 569,000 EUR - **Location:** Wien, Wien, AT - **Floor area:** 99.93 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-10-13T22:59:20.996Z - **Last updated:** 2026-10-13T22:59:20.996Z - **Listed on:** derstandard-at ## Description Wohnen wie im eigenen Haus - mit Garten, absoluter Ruhelage und den Weinbergen vor der Haustür. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Garten-Maisonette in Wien-Stammersdorf verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ca. 67 m² großer Eigengarten, zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen Platz für Familienleben und persönliche Rückzugsmomente. Die Südostausrichtung und absolute Ruhelage machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen. Gemeinsam wohnen - mit dem Garten als zweitem Wohnzimmer Das Herzstück im Erdgeschoss ist der rund 33 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Die durchdachte Aufteilung schafft eigene Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren. Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt ins Freie: Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² und ein ca. 67 m² großer, grün eingewachsener Eigengarten. In absoluter Ruhelage wird dieser zum persönlichen Rückzugsort - mit Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden. Ein Vorraum, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer - Rückzug mit Komfort Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei separat begehbare Schlafzimmer eine angenehme Trennung vom Wohnbereich ermöglichen. Das größte Schlafzimmer mit rund 17 m² punktet mit einem Duschbad en suite. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 13 m² und 12 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das zusätzliche Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Damit stehen insgesamt zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung - ein spürbarer Vorteil im Familienalltag. Hochwertig ausgestattet und sofort verfügbar Die 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich modern und gepflegt. Hochwertige Parkettböden, eine Holztreppe und maßgefertigte Tischlereinbauten schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Qualitätsküche ist mit einem neuen Siemens-Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhelage mit Weinbergen und charmanten Heurigen direkt vor der Haustür Südostausrichtung und lichtdurchflutete Räume 4 Zimmer auf rund 100 m², verteilt auf zwei Ebenen ca. 67 m² Eigengarten, zwei Terrassen und zwei Balkone Zwei Badezimmer und zwei WCs ca. 12 m² Kellerabteil Sicherheitstüre, Alarmanlage und Videosprechanlage Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefrei erschlossenes Gebäude mit Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage Fahrradraum, Waschküche und Kleinkinderspielbereich Baujahr 2019, gepflegter Zustand und sofort verfügbar Kaufpreis EUR 569.000,- Wohnung zzgl. EUR 30.000,- Garagenstellplatz Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist obligatorisch. Gesamtkaufpreis: EUR 599.000,- Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Im Kauf enthalten sind die Einbauküche samt Elektrogeräten sowie die beiden maßgefertigten Tischlereinbauten (Bücherregal und Schlafzimmerschrank). Die auf den Bildern dargestellte weitere Einrichtung ist teilweise KI-generiert; abgebildete persönliche Möbel und Gegenstände werden derzeit geräumt und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Einziehen. Gartentür öffnen. Durchatmen. - Ihr eigenes Stück Grün in Wien. Spaziergänge, ein gemütlicher Heurigenbesuch oder entspannte Stunden im eigenen Garten werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Immobilie liegt in Stammersdorf, im nördlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die charmante Heurigen- und Weingegend verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Viel grün, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zum Bisamberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien eignet. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (510) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.5f:["$","$L60",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__ty ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6040b4a3-9bb0-4e23-b40b-4529de5005b8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.