Haus – Großkrotzenburg, Im Römerkastell, Main-Kinzig-Kreis
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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 302 m²

Großkrotzenburg, Im Römerkastell, Main-Kinzig-Kreis

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.500 €

2.955 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das individuell geschnittene, stilsicher gestaltete Reihenmittelhaus mit 4 Halbetagen plus Keller im Split-Level-Haus Stil befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Großkrotzenburg und lässt wenig Wünsche offen : Vom Eingang/Windfang aus gelangen Sie in ein großzügiges Entree welches sich gut als Ess- oder Empfangsbereich nutzen lässt. Eine komplett ausgestattete Küche öffnet sich zu diesem ansprechenden, hellen Bereich hin. Ebenfalls im Windfangbereich findet sich ein kleiner Garderobenplatz, sowie das Gäste WC. Die im gesamten Haus insgesamt offene Beton, bzw. Holz-Stahl-Treppe führt zunächst ins helle Wohnzimmer nach oben in die erste „Halbetage“ : Hier steht Ihnen ein ansprechender, großer Wohnbereich mit ca. 24m² Wohnfläche und direktem Blick und Zugang in den eigenen, ansprechend angelegten Garten zur Verfügung. Große, bodentiefe Fensterfronten in Süd-Ausrichtung lassen diese Etage besonders weitläufig erscheinen. Über die geschlossene Treppe gelangt man aus dem Wohnbereich in die nächste Halbetage nach oben : hier sind derzeit das Tageslichtduschbadezimmer, sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Die Treppenkonstruktion führt nun wiederum in die 3.Halbetage der Liegenschaft : dort sind zwei etwa gleich große, sehr helle Zimmer mit Balkon und Blick in den eigenen schönen Garten zu finden. Beide Räume eignen sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. In atriumartiger Form verbindet der offene Luftraum in der Mitte des Hauses alle drei Halbetagen gefällig und sehr ansprechend miteinander. Von der letzten Halbetage aus führt die Treppe in das Dachgeschoss welches derzeit als reine und sehr großzügige Nutzfläche zur Verfügung steht. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier kann neben dem Vorratsraum auch ein großer Kellerraum für kreative Gestaltung genutzt werden. Die gesamte Immobilie offenbart sich als modern geschnittenes, sehr ansprechendes Haus, in dem man sich bereits beim ersten Besuch wohl fühlt. Einige Elemente der Liegenschaft präsentieren sich noch im Stil des Baujahres, lassen sich im Rahmen einer angemessenen Renovierung jedoch leicht auf den aktuellsten Stand des Wohnens bringen. Diese Haus ist besonders geeignet für eine Familie, die das etwas Außergewöhnliche in guter Lage finden möchte. Eine Einzelgarage auf einem separaten Flurstück in Laufnähe kann zum Preis von 18.000,— Euro dazu erworben werden. # Ausstattung - Immobilie im Split-Level-Haus Stil - 4,5 Zimmer verteilt auf 4 Halbetagen - Laminat in den offenen Wohnbereichen und in den Fluren ; Teppich in den Schlafbereichen und Fliesen in Diele, Bad und Küche - voll ausgestattete Einbauküche aus den 80-er Jahren - Gäste WC im EG , Duschbadezimmer in der 3. Halbetage, beides ca. aus Ende der 90-er Jahre - Kunststoff doppelt verglaste Fenster, in unterschiedlichen Baujahren erneuert - Teilweise unterkellert - Fernwärme - Großzügiger, sehr gepflegter Gartenteil mit zwei Terrassen und mit eigenem Gartenhaus - nicht ausgebaute DG-Etage - Einzelgarage möglich (18.000,— Euro) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.955,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Großkrotzenburg, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Der Grotzenburger Badesee ist in unmittelbarerer Nähe und ebenso fußläufig schnell erreichbar. Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 sowie die A3 werden in ca. 6 Minuten erreicht. # Sonstiges Wir haben für die Immobilie ein ausführliches Exposé vorbereitet welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierzu auch Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) benötigen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir hierfür leider keine Gewähr übernehmen können. Hinweis : wir haben für diese Immobilie einen Energieausweis in Auftrag gegeben, dieser wird bei Besichtigung vorgelegt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 222,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1025-001999

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

295.500 €