Gewerbefläche in zentraler Lage direkt am Bahnhof von Schwentinental-Raisdorf

Gewerbefläche zum Kauf, 130 m²

Bahnhofstraße 19a, 24223, Raisdorf

245.000 €

1.885 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 130 m² befindet sich in einem repräsentativen Geschäftsgebäude in hervorragender Lage direkt am Bahnhof von Schwentinental-Raisdorf. Die zentrale Position sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt ebenerdig. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Gewerbeeinheit befindet. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht dabei einen barrierearmen Zugang. Die Räumlichkeiten verfügen über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, der sich hervorragend als Empfangs-, Warte- oder Kommunikationsbereich nutzen lässt. Die zahlreichen Fenster in allen Bereichen schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Besonderen Charme verleihen die sichtbaren Holzbalkenelemente, die den Räumen eine individuelle und ansprechende Ausstrahlung verleihen. Im Jahr 2025 wurden die Sanitärbereiche sowie Teile des Flurbereichs im Zuge einer Schadensbeseitigung modernisiert. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Atelier genutzt und eignet sich ebenso hervorragend für Büro-, Praxis-, Beratungs-, Therapie- oder andere Dienstleistungszwecke. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht vorgesehen. Direkt vor dem Gebäude steht ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzliche, kostenpflichtige Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeiter befinden sich in unmittelbarer Umgebung direkt neben dem Gebäude. Diese sind rund um die Uhr nutzbar und ermöglichen ein bequemes Parken (24 Stunden für 1 Euro). Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit repräsentativem Charakter, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell € 212,-. # Ausstattung Die Gewerberäume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem insgesamt hellen und freundlichen Erscheinungsbild. Alle Räume sind weiß gestrichen und vermitteln dadurch eine klare, moderne und offene Atmosphäre. Als Bodenbeläge wurde überwiegend pflegeleichtes Linoleum in Holzoptik verlegt, ergänzt durch Teppichboden in einzelnen Räumen. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet. Im Jahr 2019 erfolgten eine umfassende Sanierung der Einheit, der Einbau eines Treppenlifts sowie die Erneuerung der Gasheizungsanlage. Im Jahr 2025 wurden im Zuge eines Wasserschadens die Sanitärbereiche sowie der Flurbereich erneut modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und solide ausgeführt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Insgesamt entsteht ein sehr ordentlicher, gepflegter und angenehmer Eindruck der Räumlichkeiten. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kündigungsfrist 6 Monate - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Hausgeld: 212,00 € - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Bürofläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester, zentraler Lage von Schwentinental im Ortsteil Raisdorf, direkt in der Bahnhofstraße 19a und somit unmittelbar am Bahnhof. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Schwentinental liegt im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Kiel und zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten in der Region. Der Ortsteil Raisdorf ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie öffentlichen Einrichtungen im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns: Über die nahegelegene Brücke besteht eine direkte Verbindung zur gegenüberliegenden Seite der B76. Dort befinden sich unter anderem Schulen, das Rathaus sowie weitere Gewerbe- und Verwaltungsstandorte. Die Bahnhofsnähe sorgt für eine sehr hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene, gemischte Struktur aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste gewerbliche Nutzungen macht. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend erreichbare und gut angebundene Lage mit starker regionaler Anbindung in Richtung Kiel und Ostseeküste. # Sonstiges Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in Begleitung erfolgen können. Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Kaufnebenkosten: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Haftungsausschluss: Die vom Makler übermittelten Objektinformationen stammen vom Verkäufer bzw. einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch den Makler erfolgt nicht. Es obliegt dem Käufer, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Alle Informationen und Objektnachweise sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne ausdrückliche, vorher schriftlich erteilte Zustimmung des Maklers ist untersagt. Kommt es infolge unberechtigter Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten, so ist der ursprüngliche Interessent verpflichtet, die vereinbarte Provision einschließlich Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Hinweis: Das Gewerbeobjekt ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von sechs Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Die aktuelle Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie bei Interesse des Erwerbers das Mietverhältnis gerne fortführen würde. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie, dass gemäß der zwischen den Eigentümern getroffenen Vereinbarung eine Nutzung der Gewerbeeinheit als Versicherungsagentur oder kieferorthopädische Praxis ausgeschlossen ist. Für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungsarten bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 64.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 13.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 58.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.04.2025 - Gültig bis: 04.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026AP0037

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