Gewerbefläche zum Kauf, 345 m²
Rheda-Wiedenbrück, Wiedenbrück
560.000 €
1.624 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die Immobilie stammt aus den 30er Jahren und hat einen großen Teil seines Charmes aus dieser Zeit erhalten. Neben der ansprechenden Treppenhausgestaltung mit dem Holzgeländer und den Wohnungseingangsbereichen ist die typische Deckenhöhe zu nennen. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 68,06 qm im Erdgeschoss,
ca. 101,85 qm im Obergeschoss und
ca. 101,2 qm Wohnfläche plus ca. 23,5 qm Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Ladenlokal bietet neben einer Fläche von ca. 50 qm eine repräsentative Schaufensterfläche und ist derzeitig unbefristet vermietet. Eine große Doppelgarage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert. Der abgeschlossene Garten ist durch die Garagentür zu erreichen. Auch die untere Wohnung und die Wohnung im OG haben einen Zugang zum Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung im Obergeschoss über eine große Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Blick auf Wiedenbrück. Sie suchen ein Objekt, welches Sie als MEHRGENERATIONENHAUS nutzen können? Diese Immobilie bietet das Potential dazu! # Ausstattung
Die Wohnungen wurden 2021 renoviert. Die Bäder mit Dusche wurden geschmackvoll mit Fliesen modernisiert. Der übrige Bodenbelag ist ein hochwertiger Designboden. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Die Vollholztüren haben eine ansprechende Kassettenoptik und sind weiß gestrichen. Ein weiteres Element, welches an die 30er Jahre erinnert, ist die Holzschiebetür mit Glaselementen in der Wohnung im Obergeschoss. In Teilbereichen sind die Wohnungen renovierungsbedürftig. Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: 2019 Neues Dach mit Aufsparrendämmung
2019 hochwertige Schüco Fenster mit zweifacher Isoverglasung
2019 Fassadenputz erneuert
2021 Heizung komplett erneuert
2021 Elektrik komplett erneuert
2021 Wasserleitungen erneuert (im Keller und in den Bädern) # Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: -Energieausweis ist in Bearbeitung und bei der Besichtigung einsehbar- - Grundstücksfläche: ca. 368 m²
- Wohnfläche: ca. 271,56 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 321,29 m²
- Nutzfläche: ca. 23,50 m² # Lagebeschreibung
Das interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus den 30er Jahren befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien. Aufgrund seiner Beliebtheit auch als Einkaufsstadt, bietet Rheda-Wiedenbrück beliebte Einzelhandelsgeschäfte und ansprechende Gastronomie. Dies zum großen Teil sanierte Mehrfamilienhaus liegt ganz zentral in Wiedenbrück. Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen ein Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Cafés, Eisdielen, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet diese Immobilie alleine schon aufgrund Ihrer Lage das Potential für ein geeignetes Investitionsobjekt.
weniger anzeigen # Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 198,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 08.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159257NWMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche344.79 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.301 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 112.000 €
112.000 €448.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung690.261 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026