# Ihr neues Zuhause – Moderne Wohnung mit Loggia

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 960 EUR
- **Location:** Fünfhaus, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 51.49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-03T15:14:00.104Z
- **Last updated:** 2026-10-23T23:39:16.482Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Ihr neues Zuhause – Moderne Wohnung mit Loggia

In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt „Wohnen auf der Schmelz“, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche sowie direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Der Schlafbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Vorraum. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Fußbodenheizung über Fernwärme

3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung

Großformatige Fliesen (30 x 60cm)

Parkettboden Esche

Sicherheitstüren

Videosprechanlage

Kinderwagen/ Fahrradabstellraum

Gestaltung der Grün- und Freiflächen

Spielplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 10A, 12A,

Straßenbahnlinie: 10, 60

U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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