Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 16065 m²

Struxdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

2.739 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Viel Land. Viele Ideen. Und ein Ort, der Raum dafür bietet. Rund 1,6 Hektar mitten in Angeln – Wiesen, gewachsenes Grün, eine große Halle und ein Resthof mit Geschichte. Dieses Anwesen in Struxdorf ist für Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern nach einem Ort, an dem eigene Vorstellungen entstehen und wachsen dürfen. Und wer diesen Ort mit offenen Augen betrachtet, entdeckt schnell, wie viele Möglichkeiten in ihm stecken: Pferde auf der Wiese, Selbstversorgung, ein naturnahes Konzept, Platz für Hobby und Arbeit oder einfach das gute Gefühl, um sich herum noch richtig viel Raum zu haben. Die weitläufigen Flächen werden heute teilweise von Schafen beweidet. Eine ca. 200 m² große Halle mit Garagen, weiteren Nutzbereichen und vier vorhandenen Pferdeboxen ergänzt das Anwesen und eröffnet zusätzlichen Raum für ganz unterschiedliche Ideen. Zum Hof gehört aber auch das Leben, das hier heute schon stattfindet. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde ca. 1980 zu zwei Wohnungen mit insgesamt rund 142 m² Wohnfläche umgebaut. Beide Wohnungen sind vermietet. Für neue Eigentümer bestehen damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dieser Resthof ist kein Ort, bei dem schon alles vorgedacht ist. Vielleicht ist genau das seine Stärke. Viel Land. Viel Raum. Und die Freiheit, eigene Ideen daraus entstehen zu lassen. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und lernen Sie diesen Ort bei einer Besichtigung kennen. # Ausstattung •Wohnhaus (ehem. Wirtschaftsgebäude) mit 2 Wohnungen (ca. 69 m² + 73 m²) •Isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1979 •Halle, Baujahr 2001, ca. 200 m² •16.065 m² Grundstück, davon ca. 3.900 m² Gebäude- und Freifläche, der Rest ist landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiese) •Kleinkäranlage mit ca. 500 m² großem Nachklärteich •6.000 Liter Heizöl-Erdtank •Öl-Brennwertheizung aus 2016 (Remaha Calora Tower) •Miet-/Pachteinnahmen von ca. 16.500,- € pro Jahr •Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 16065 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Boholz ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Struxdorf und liegt mitten in der für Angeln so typischen Landschaft: sanfte Hügel, weite Felder, alte Knicks und kleine Straßen, die sich durch die Landschaft ziehen. Hier ist das Leben ländlich und angenehm unaufgeregt – mit viel Natur und Raum rundherum. Trotz dieser ruhigen Lage sind die umliegenden Orte schnell erreicht. Nach Böklund sind es ca. 6 km, nach Süderbrarup ca. 8 km und nach Mittelangeln ebenfalls ca. 8 km. Auch die Schlei liegt mit ca. 13 km Entfernung überraschend nah und bietet mit ihren kleinen Häfen, Badestellen und Uferwegen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für den täglichen Bedarf bieten insbesondere Böklund und Süderbrarup eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften. Auch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in den umliegenden Orten vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar im näheren Umfeld. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier ohnehin vieles direkt vor der Haustür: ruhige Wege zum Spazierengehen und Radfahren, die Angelner Landschaft und mit der Schlei und der Ostsee weitere schöne Ziele in erreichbarer Nähe. Boholz verbindet damit genau das, was das Leben auf dem Land so besonders macht: viel Ruhe und Natur – ohne weit ab vom täglichen Leben zu sein.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 7,2 km Gymnasium 11,6 km Autobahn 21,4 km Zentrum 6,4 km # Sonstiges Die Vermarktung dieses Angebotes erfolgt in Kooperation von Andrea Lohaus Immobilien und Landmakler Frank Peter Otzen. Besichtigungen: Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen. Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie. Hinweis zu Vertragskosten: Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises. Käufer-Courtage: Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein. Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Fotos: Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Hinweis zum Exposé Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen. Wir bitten Sie, alle Gespräche und Besichtigungen über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche in angemessenem Umfang vor. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-0109

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