# Über 9% Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Meschenich > Canonical listing: https://landomo.de/property/601b4e5a-c63c-41f0-b98a-495af04c4b31 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 105,000 EUR - **Location:** Meschenich, Meschenich, Meschenich, DE - **Floor area:** 71.4 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-12T21:53:17.701Z - **Last updated:** 2026-09-12T22:39:09.166Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Interne Objektnummer: 56206 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/am-koelnberg-an-der-fuhr-1-5-und-am-rondorfer-pfad-9-und-alte-bruehler-strasse-8-12/ Diese gut aufgeteilte Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von 71,4 Quadratmetern ein ideales Zuhause. Dank der durchdachten Raumaufteilung nutzen die 3 Zimmer jeden Quadratmeter optimal aus und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen. Die Lage im 7. OG bietet außerdem einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die Miete berechnet sich wie folgt: 1.012,00 € Grundmiete + 235,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung + 175,00 € Heizkosten-Vorauszahlung = 1.422,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 443,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf 147,34 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage „Am Kölnberg“ befindet sich im Kölner Süden im Stadtteil Meschenich, einem Teil des Bezirks Rodenkirchen. Die Adresse An der Fuhr 1–5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8–12 liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe der wichtigen Verkehrsverbindung B51 sowie der Autobahn A555, die Köln mit Bonn verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die eine Verbindung in Richtung Köln-Zentrum und nach Köln-Rodenkirchen herstellen. Im direkten Umfeld stehen Einrichtungen der Nahversorgung zur Verfügung, darunter ein Supermarkt und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und Dienstleister im Stadtteil. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in Meschenich und sind von der Wohnanlage aus erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grün- und Freiflächen im Kölner Süden an. Der nahegelegene Forstbotanische Garten in Rodenkirchen sowie das Naherholungsgebiet am Rhein sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Spielplätze im Umfeld tragen zur Lebensqualität bei. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen im Stadtteil gesichert, weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in der Kölner Innenstadt. Die Lage verbindet somit eine funktionale Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege – ein Vorteil für Pendler und Bewohner, die eine direkte Anbindung an Köln und Bonn schätzen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.10.2017 - Gültig bis: 05.10.2027 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 56206#4ENo6F ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/601b4e5a-c63c-41f0-b98a-495af04c4b31 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.