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Sanierte 3-Zimmer Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt – sofort bezugsfrei

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Sanierte 3-Zimmer Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt – sofort bezugsfrei - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Mönchengladbach, Ruckes, Giesenkirchen-Nord

187.000 €

2.671 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1071513 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese umfassend sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Die Wohnlage bietet ein solides und gewachsenes Umfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für Mieter mit langfristigem Wohninteresse als auch für Investoren mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich funktional und gut nutzbar auf drei Zimmer verteilt. Das Badezimmer sowie sämtliche Wohnräume wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt derzeit ca. 524 €. # Ausstattung + Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer geeignet + Hochwertig saniert mit Einbauküche und neuem Duschbad + Komfortabler Grundriss mit zwei Schlafzimmern + Ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Charakter und hoher Alltagsqualität + Hausgeld (inkl. Heizkosten): ca. 524 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.671,42 € - Gesamtfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, einem etablierten und lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Städte im Rheinland bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und in das Ruhrgebiet, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine langfristig stabile Wohnlage interessant. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2ae70b7be0Mehr anzeigen