Haus – Jestetten
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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 522 m²

Jestetten

4 Schlafzimmer

615.000 €

2.795 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. In ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer modernen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Bei vollständigem Ausbau stehen künftig ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Eigentümer den Innenbereich umfassend neu konzipiert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut hat. Einige Anschlüsse und Installationen wurden bereits vorbereitet und verlegt, sodass die individuelle Fertigstellung ganz nach den eigenen Wünschen erfolgen kann. Eine Fußbodenheizung ist derzeit noch nicht installiert und kann im Rahmen des weiteren Innenausbaus nach den eignen Vorstellungen realisiert werden. Eine ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich die vergrößerte Garage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bietet. Daneben liegt der Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit abgetrenntem WC-Bereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Fenster wurden ca. im Jahr 2025 erneuert und verfügen über UV- und Lärmschutzverglasung. Ergänzt werden sie durch Fliegengitter, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Im Außenbereich sind der Zugangsweg zur Haustür sowie die Terrasse derzeit nicht gepflastert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren und ein modernes Zuhause mit viel Platz und Potenzial zu schaffen. Ideal für alle, die den Charme eines Neubaus mit individueller Gestaltungsfreiheit verbinden. # Ausstattung -Einfamilienhaus im Rohbau -Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich -Dachgeschoss vollständig ausgebaut (Rohbauzustand) -Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich -Flexible Raumaufteilung -Badezimmer auf beiden Etagen -Separates Gäste-WC im Erdgeschoss -Alle Fenster wurden ca. 2025 erneuert und verfügen über UV- und Lärmschutzverglasung -Ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Altenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Jestetten. Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 22,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-07 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JK-3609

Was inbegriffen ist

Garten
Garage

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615.000 €