# Attraktives 400 m² Grundstück mit hervorragendem Neubaupotenzial für ein Zweifamilienhaus > Canonical listing: https://landomo.de/property/5ff5f89b-4f4a-430b-aead-85ecd4aa58c6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Gräfenhausen, Weiterstadt, Weiterstadt, DE - **Floor area:** 400 m² - **Published:** 2026-08-22T20:52:55.200Z - **Last updated:** 2026-09-01T12:47:34.454Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnet grundsätzlich zwei Bebauungsmöglichkeiten: Variante 1: Die bestehende Garage bleibt erhalten. Auf dieser Grundlage besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu errichten. Variante 2: Die bestehende Garage wird abgerissen. Anschließend kann ein neues Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein ausbaufähiges Dachgeschoss vorzusehen, wodurch zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial geschaffen werden kann. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach der Umgebungsbebauung und muss sich in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Die konkrete bauliche Umsetzung ist entsprechend mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für die Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts, als auch für eine Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Gräfenhausen ist ein idyllischer Stadtteil von Weiterstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dieser Ortsteil vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Geographische Lage Gräfenhausen liegt im Westen der Stadt Weiterstadt und ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben. Die geografische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Gräfenhausen grenzt an die Stadtteile Weiterstadt und Braunshardt sowie an die Städte Darmstadt und Erzhausen. Verkehrsanbindung Gräfenhausen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur: Straßenverkehr: Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Gräfenhausen mit Weiterstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet. Über die A5 erreicht man Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten und Darmstadt in rund 10 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr: Gräfenhausen ist gut an das regionale Busnetz angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen zum Bahnhof Weiterstadt und nach Darmstadt. Von Weiterstadt aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und weiteren wichtigen Städten. Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Gräfenhausen besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht. Wirtschaft und Infrastruktur Gräfenhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Weiterstadt bietet zudem das Loop5, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen: In Gräfenhausen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und in Darmstadt gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Vor Ort gibt es Arztpraxen, Apotheken und in den umliegenden Städten Weiterstadt und Darmstadt umfassende medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken und Fachärzte. Freizeit und Erholung Gräfenhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Natur und Erholung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Sport und Vereine: Es gibt zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken, von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness und Yoga. Kulturelle Angebote: Gräfenhausen und die nahegelegenen Städte Weiterstadt und Darmstadt bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Veranstaltungen, Theater, Kinos und Museen. Umgebung Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht den Bewohnern von Gräfenhausen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren machen Gräfenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Insgesamt bietet Weiterstadt Gräfenhausen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten des Rhein-Main-Gebiets. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 299 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.02.2017 - Gültig bis: 14.02.2027 - Baujahr: 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-DA-JO-2414_GRD ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5ff5f89b-4f4a-430b-aead-85ecd4aa58c6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.