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Oldenfelde: Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Grundriss.

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Oldenfelde: Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Grundriss. - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Hamburg, Rahlstedt

220.000 €

3.793 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die 2 - Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß einer Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider, massiver Bauweise erstellt. Auf dem Grundstück der Wohnanlage befindet sich weiterhin eine Grundstückfläche die zum Parken von PKW genutzt wird. Einer der Parkplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück ist der Eigentumswohnung zugeordnet (Stellfläche Nr. 13). Die Wohnung sowie der Stellplatz wird bei Übergabe des Objektes frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Nach Betreten des Wohnungsflures ergibt sich der Zugang zu den Wohnräumen sowie der Küche und dem Badezimmer. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten. Durch die großzügige Fensterfront ist das Wohnzimmer angenehm lichtstark. Vom Wohnzimmer aus, bietet sich ein direkter Zugang zum Balkon. Der Balkon ist groß genug um Außenmöbel zu stellen. Das Schlafzimmer der Eigentumswohnung kann durch seine Größe gut möbliert werden. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne, Waschtisch sowie WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum der sich im Keller des Gebäudes befindet. Das Wohngeld für die Eigentumswohnung beträgt monatlich 298 € je Monat. Im Wohngeld sind die Heizkosten sowie die Rücklage für die Instandhaltung bereits enthalten. # Ausstattung Besondere Highlights: + 2 - Zimmer Wohnung in Oldenfelde/Rahlstedt + Balkon mit guter Ausrichtung + Wohnfläche ca. 58 qm + helles Wohnzimmer + Parkettfußboden im Wohnzimmer + heller, freundlicher Bodenbelag in Flur und Schlafzimmer + direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon + Balkon ausreichend Stellfläche für Möbel + Badezimmer mit Badewanne + Einbauküche mit Elektrogeräten + Abstellraum im Keller des Hauses + Wohngeld 298 € inkl. Heizung und Rücklage + Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück + durchdachter und effizient nutzbarer Grundriss + ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger + attraktive Wohnungsgröße mit guten Vermietungschancen + Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung + Bushaltestelle nur etwa 100 Meter entfernt + Bahnhof Hamburg-Rahlstedt in ca. 1,1 Kilometern erreichbar + Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Kellerfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 1,81 m² # Lagebeschreibung Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer vorteilhaften Lage und ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HE1908JUFEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller