Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 547 m²

Hennef, Heisterschoß

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

505.179 €

5.002 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieser LivingHaus Bungalow in Hennef bietet dir ein einzigartiges Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen geplant und gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern auf einem 547 Quadratmeter großen Grundstück findest du hier ein Zuhause, das sich deinem Lebensstil anpasst. Die Architektur besticht durch eine besonders coole Fassade mit zwei Querhäusern rechts und links, die eine geschützte Einbuchtung unter dem Walmdach bilden. Dieser Freisitz lässt sich als Terrasse nach Herzenslust gestalten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die beiden Querhäuser schaffen zudem zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es für eine große Essgruppe im Wohnzimmer oder eine gemütliche Leseecke in deinem Schlafzimmer. LivingHaus bietet dir eine umfangreiche Palette an zusätzlichen Leistungen, die dein Bauvorhaben rundum unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort kochen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir eine einfache Verwaltung von Zeitplänen und Dokumenten, damit du stressfrei bauen kannst. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause wird technisch auf dem neuesten Stand und perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt. Die Ausrichtung auf den Effizienzhaus-40-Standard ist möglich, abhängig von der individuellen Planung und den erforderlichen Nachweisen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die alle optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause. Experten zeigen dir in nur drei Tagen praxisnah, wie du den Innenausbau selbst meisterst und unterstützen dich mit wertvollen Tipps. Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz inklusive, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Das LivingHaus Bauherren-Cockpit bietet direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung ist mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst bestens organisiert. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf organisiert LivingHaus Baustrom- und Bauwasseranschlüsse. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Ein hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf eine Ebene. Die Wohnfläche von 101 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Die Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind und perfekt aufeinander abgestimmt geliefert werden. Die Innenausbaumaterialien beinhalten Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, die Komfort und Eleganz vereinen. Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus ist Bestandteil der Ausstattung und wird genau auf den Grundriss abgestimmt, ausgestattet mit moderner Technik und cleveren Stauraumlösungen. Zusätzlich kannst du von einer Wärmepumpe und einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung profitieren, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du alle Bauphasen digital im Blick und kannst dich entspannt zurücklehnen. Diese Ausstattung macht dein LivingHaus "Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 547 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen dörflichen Umgebung oberhalb des Hennefer Zentrums. Das Wohnumfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und viel Freiraum geprägt. Die überschaubare Ortsstruktur und die geringe Verkehrsdichte schaffen ein angenehmes Umfeld für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen. Auch Familien finden im näheren Umfeld wichtige Einrichtungen: Die nächste Grundschule ist rund 750 Meter entfernt, eine Kindertagesstätte etwa 800 Meter. Eine Bushaltestelle liegt in ungefähr 150 Metern Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem zum Hennefer Bahnhof und in Richtung Much. Der Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr ist auch mit dem Auto gut erreichbar. Für größere Einkäufe, weitere Fachgeschäfte und eine umfassendere medizinische Versorgung bietet sich das Hennefer Zentrum an, das rund 3,5 Kilometer entfernt liegt. Einzelne Angebote des täglichen Lebens und örtliche Einrichtungen ergänzen die Versorgung in den benachbarten Ortsteilen. Über die Landstraßen besteht zudem eine gute Verbindung nach Hennef und in die umliegenden Gemeinden; die Autobahn A560 ist mit dem Pkw erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Landschaft im Umfeld. Die Nähe zur Wahnbachtalsperre, ausgedehnte Waldflächen und die hügelige Landschaft des Bergischen Landes eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen. So verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit familienbezogenen Einrichtungen im näheren Umfeld und einer guten Anbindung an die Versorgungsangebote der Stadt Hennef. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3090

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