Haus zum Kauf, 354 m², Grundstück 879 m²

Ingolstadt

8 Schlafzimmer6 Badezimmer

295.000 €

833 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im historischen Zentrum von Ingolstadt-Mailing, nur wenige Schritte von der alten Burganlage und der Martinskirche entfernt, befindet sich dieser denkmalgeschützte Einfirsthof, dessen Geschichte bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Das Anwesen „Am Mailinger Moos 3“ präsentiert sich als seltenes Ensemble mit authentischem Charme, historischer Substanz und bereits vollständig genehmigter Modernisierungs- und Umbauplanung, die eine sofortige Umsetzung ermöglicht. Die rechtskräftige Baugenehmigung, die in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz entwickelt wurde, sieht die behutsame und hochwertige Umnutzung des gesamten Hofes vor. Geplant ist die Realisierung von vier attraktiven Wohneinheiten, die Errichtung von sechs Stellplätzen in Form einer Duplexgarage sowie eine umfassende Sanierung, die sowohl den Erhalt prägender historischer Bauteile als auch die Integration moderner Wohnstandards sicherstellt. Alle zugehörigen Unterlagen – von Baubeschreibung über Berechnungen bis zu detaillierten Planunterlagen – liegen vollständig vor, sodass ohne zeitliche Verzögerung mit der Umsetzung begonnen werden kann. Der rund 24,5 Meter lange Gebäudekomplex gliedert sich in das westliche Haupthaus und die östlich angefügte Scheune. Die dendrochronologisch datierten Dachwerke von 1717/18 (Wohnteil) und 1865 (Scheunenteil) dokumentieren die historische Entwicklung des Gebäudes eindrucksvoll. Im Inneren finden sich wertvolle Details wie Solnhofener Platten im Fletz, historische Türen und Fensterrahmungen, Fragmente eines alten Kachelofens sowie eine große Menge eingelagerten Rundschnitt-Biberziegels, die hervorragend für eine denkmalgerechte Wiederdeckung geeignet sind. Obwohl das Gebäude sanierungsbedürftig ist, bestätigen das statische Gutachten und die vorliegenden Untersuchungen eine solide Grundlage für die geplante Revitalisierung. Mit der bereits erteilten Genehmigung bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Liebhaber historischer Architektur. Der langwierige Abstimmungsprozess mit Behörden und Denkmalschutz ist abgeschlossen, die Planung steht, und das Potenzial für eine wertbeständige und architektonisch herausragende Wohnimmobilie ist klar definiert. Die Kombination aus historischer Bedeutung, zentraler Lage im alten Dorfkern und sofort umsetzbarer Planung macht diesen Einfirsthof zu einem Angebot, das in dieser Form äußerst selten am Markt erscheint. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé sowie die Grundrissplanung der vier Wohneinheiten. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung + Vollständig genehmigter Umbau in 4 Wohneinheiten + insgesamt ca. 354 m² genehmigte Wohnfläche + Genehmigte Errichtung von 6 Duplex-Stellplätzen + Zuschüsse vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege + Steuerliche Vergünstigungen und Denkmal-AfA + Alle relevanten Bau-, Plan- und Statikunterlagen liegen vor + Denkmalgeschützter Einfirsthof mit historischer Substanz + Dendrochronologisch datierte Dachwerke (1717/18 und 1865) + Mischmauerwerk, Ziegel- und Natursteinstrukturen + Solnhofener Platten im Fletz + Historische Türen und Fensterrahmungen, Schmiedeeisenbeschläge + Fragmente eines traditionellen Kachelofens + Originale Rundschnitt-Biberziegel im Bestand (für denkmalgerechte Wiederdeckung) + Tonnengewölbter Halbkeller + Großzügige Scheune mit offenem Dachraum + Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal zur denkmalgerechten Revitalisierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 879 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten Lagen des Ingolstädter Ortsteils Mailing, einem gewachsenen Dorfkern östlich der Donau. Eingebettet in die historische Struktur rund um die alte Martinskirche und die ehemalige Burganlage liegt das Grundstück in einer ruhigen, charmanten Gasse, die von traditionellen Hofstellen und gepflegten Wohnhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine dörfliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und örtlichen Nahversorgern. Gleichzeitig ist die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Audi, das GVZ und die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9. Die Natur rund um Mailinger Bach und Donauauen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet damit historische Identität, angenehme Ruhe und hervorragende Anbindung – ein idealer Standort für gehobenes Wohnen in einem authentischen Ortsbild. # Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Anbieter-Objekt-ID: DRI-191826

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Terrasse

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