# RENDITE ca. 5,85%! Geschäftslokal Nähe Prater in 1020 Wien! Unbefristet vermietet!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/5fe345d7-9d95-43d8-bc89-eefe2e6abb0a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 121.19 m²
- **Published:** 2026-09-05T22:04:43.101Z
- **Last updated:** 2026-09-09T14:41:54.726Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

RENDITE ca. 5,85%! Geschäftslokal Nähe Prater in 1020 Wien! Unbefristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche mit strassenseitigen Schaufenstern und ca. 121,19 m² Nutzfläche im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) in der Wolfgang-Schmälzlgasse in 1020 Wien.

Das Objekt ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit.
Der Netto Mietertrag beträgt dzt. € 1.753,92/Rendite ca. 5,85%).

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter.

Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Eckdaten
* EG
• ca. 121,19 m² Nutzfläche (Geschäftsfläche ca. 116,04 m², Lichthof ca. 5,15 m²)
• Unbefristet vermietet
• Lift im Haus

Kaufpreis: € 360.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.800,-- zzgl. 20% USt = € 12.960,--)

Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.

Top-Verkehrsanbindung
• Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
• U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
• U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
• Strassenbahnlinie 5
• Buslinie 82A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5fe345d7-9d95-43d8-bc89-eefe2e6abb0a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.