# Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Deggendorf

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 384,000 EUR
- **Location:** Deggendorf, Deggendorf, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T07:20:53.472Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:03:21.209Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modern wohnen, kurze Wege genießen und den eigenen Außenbereich direkt vor der Wohnung nutzen: Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2023 verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und einer zentralen, zugleich angenehm ruhigen Lage in Deggendorf.

Auf ca. 70,9 m² Wohnfläche stehen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderer Vorteil ist der der Wohnung zugeordnete Außenbereich mit Garten und überdachter Terrasse. Der Bereich umfasst insgesamt ca. 60 m²; darin ist die ca. 16 m² große Terrassenfläche teilweise bereits berücksichtigt. Das Sondernutzungsrecht am Garten schafft einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder Spielen im Freien.

Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, automatische Be- und Entlüftung sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen Wohnstandard. Der stufenlose Wohnungszugang und der Aufzug bis ins Kellergeschoss sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil, der gemeinschaftliche Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Auf den mit „AI MODIFIED“ gekennzeichneten Fotos wurden ausschließlich persönliche Gegenstände KI-gestützt entfernt. Raumaufteilung, Raumgrößen, bauliche Gegebenheiten und vorhandene Ausstattung wurden nicht verändert.

# Ausstattung
Wohnung
- Baujahr 2023
- ca. 70,9 m² Wohnfläche
- drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- praktischer Abstellraum
- Fliesen- und Laminatböden

Komfort und Energie
- Fußbodenheizung
- Holz-Pelletheizung
- Energieeffizienzklasse A
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden sowie Sonnen- und Blendschutz
- Fliegengitter
- automatische Be- und Entlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- stufenloser Zugang zur Wohnung
- Personenaufzug bis ins Kellergeschoss

Außenbereich und Nebenflächen
- Außenbereich mit Garten und überdachter Terrasse, insgesamt ca. 69 m²
- ca. 9 m² große Terrasse, teilweise in der Gesamtfläche berücksichtigt
- Sondernutzungsrecht am Garten
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation
- weitere Parkmöglichkeiten auf Anfrage
- kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in Deggendorf. Innenstadt, Hochschule und Bahnhof sind schnell erreichbar, wodurch sich viele Wege des täglichen Lebens auch ohne Auto erledigen lassen.

Der Hauptbahnhof liegt rund 750 Meter entfernt, die Technische Hochschule Deggendorf ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Deggendorf bietet als Hochschul-, Wirtschafts- und Einkaufsstandort eine umfassende Infrastruktur. Gleichzeitig eröffnen die Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der nahe Bayerische Wald vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig auf eine gute Vermietbarkeit achten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
- Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 21.09.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0048/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5fe1f5db-0770-426b-9f1f-05ac3637a7f0
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