Haus zum Kauf, 324 m², Grundstück 888 m²

Weilrod, Rod an der Weil

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

2.003 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses historische Gehöft ist mit einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus bebaut, welches in der heutigen Form Ende des 19. Jahrhunderts fertiggestellt wurde. Die ersten Erwähnungen des Gebäudes und seinem aus dem Fels geschlagenen Keller gehen aber bis in das 17. Jahrhundert zurück. Das Gebäude wurde lange Zeit als Gasthof/Pension mit Privattrakt genutzt und erhielt 1968 einen zweigeschossigen hinteren Erweiterungsanbau. Im Jahr 2023 wurde das Haus-Ensemble von den Eigentümern in enger Abstimmung mit Denkmal- und Bauamt umfassend baulich sowie energetisch mit viel Herzblut und äußerst aufwändig grundsaniert und seither als rein privat genutztes Wohnhaus geführt. Erfolgte Modernisierungen: - Umgestaltungen der Grundrisse/Durchbrüche, - Großteil der Fenster und tlw. Türen getauscht, - Dielenböden, Innentreppen, Fachwerkfreilegung, Wände in Lehmputz, - Alle Sanitärbereiche, Verrohrungen sowie Leitungen/Verteilungen erneuert, - Wärmepumpe, - Einbauküche, - - Dacheindeckung 2000 erneuert. Mit rd. 234 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen gibt es jede Menge hochwertigen, stilvollen und ökologisch wertvollen Wohnraum sowohl für ein anspruchsvolles Paar, als auch eine größere Familie - einschließlich vollständig ausgestatteter Küche (mit zusätzlichem Scheitholz-Herd), hochwertigem Bad mit Wanne/separater Dusche, Massivholzdielen in den Wohnräumen, sowie einer zum Wohnzimmer hin offenen Dachgeschoss-Galerie. Bei Bedarf können vorhandene Arbeits- oder Galerieräume leicht als weitere Schlaf- oder Kinderzimmer umgenutzt werden. Schöne Option: Auf dem Dach des rückseitigen Anbaues kann bei Bedarf eine 30 m² große Terrasse erstellt werden (bauamtseitig bereits bewilligt), mit Zugang aus dem Dachgeschoss/Galeriezimmer. Zum Grundbesitz gehört auch ein kleineres, zweistöckiges Wohnhaus, welches vermietet ist. Das Baujahr ist nicht genau bekannt, 1984 wurde es als vorher vorhandenes Nebengebäude in ein Einfamilienhaus umgebaut und mit einem Wintergarten erweitert. Über die Jahre erfolgten auch hier viele Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, zuletzt erst vor wenigen Jahren. Hervorzuheben ist das vorhandene Hybrid-Heizsystem, welches als Kopplung von Wärmepumpe und Zentral-Gasheizung beide Häuser versorgt. Ergänzend sind in beiden Häusern (genehmigte) Feststoffbrenner (zwei Kaminöfen/Kachelofen/Herd) eingebaut und in Nutzung, außerdem wurde aktuell ein Balkonkraftwerk mit 960kW Leistung installiert. Auf dem Grundstück mit großzügiger Hoffläche finden sich aber noch einige weitere Nebengebäude unterschiedlicher Baujahre, die zur Beherbergung der Heiztechnik, Werkstattnutzung, Lagerung & Garage dienen. Ein Carport und 2 Außenstellplätze vervollständigen das Fahrzeug-Platzangebot. Die beiden Jahrhunderte alten Kellergewölbe sind immer noch vorhanden und nutzbar. Kuriosität: Einer der Keller ist im Sockelgestein mit dem Keller des Dorfgemeinschaftshauses verbunden - dort gibt es eine unterirdische Grenze.... Dieses Anwesen eignet sich bestens für Menschen, - die ein klassisches historisches Gehöft auf dem Lande suchen, aber dennoch urban in Ortsmitte leben möchten, mit infrastruktureller Basis für den täglichen Bedarf und gutem Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet, - welche ein Faible für historische Fachwerkgebäude haben und eine sorgfältig und umfassend ausgeführte Sanierung dessen schätzen, - die auf einen Garten verzichten, aber eine große Hoffläche mit lauschigen Ecken, Freisitzen, sowie die Möglichkeit individueller (Pflanz-)Gestaltungen wünschen, - denen ein zweites, gut vermietetes Wohnhaus auf dem Anwesen zur Minderung von Finanzierungsbelastungen willkommen ist. Dies ist eine einzigartige, individuelle Gesamt-Immobilie, zu der wir Ihnen im Zuge einer Besichtigung gerne weitere umfängliche Informationen zur Verfügung stellen. Gerne beraten und informieren wir Sie ausführlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 2.003,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 888 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in der alten Ortsmitte des Gemeindeteils von Weilrod, umgeben von weiteren historischen Wohnhäusern. Dennoch liegt der Ortsrand mit den umgebenden Wäldern wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere Infrastruktur finden sich innerhalb des Ortes und liegen in Laufnahe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants und Supermarkt. Die Gemeindeverwaltung hat ebenfalls hier ihren Sitz. Busverbindungen bestehen sowohl zu weiterführenden Schulen als auch umliegenden Ortsteilen. ALLGEMEIN: Weilrod (6.856 Einwohner, Stand: Dez. 2024) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis. Sie besteht aus mehreren in und um das Weiltal liegenden Dörfern bzw. Ortsteilen, die im Zuge der hessischen Gebietsreform 1972 zusammengeschlossen wurden. Laut ADAC ist dies eine der schönsten Gegenden Deutschlands mit hohem Freizeitwert. Die Gemeinde befindet sich zwischen Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Es grenzt an Weilmünster, Gravenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Seiters. ORTSTEILE: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden. FAHRZEITEN PKW (ca.): Frankfurt Mitte sowie Hauptbahnhof - 45 Minuten Frankfurt Flughafen - 45 Minuten Wiesbaden - 45 Minuten Limburg - 30 Minuten Autobahnanschluss A3, Bad Camberg - 20 Minuten. SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORGUNG: Diese befinden sich sowohl direkt in Rod als auch in Riedelbach. Gerade für kleinere Kinder gibt es eine Krabbelgruppe, Kinderturnen; einer der Kindergarten hat u. a. eine Waldgruppe, und es gibt eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. Zwei fußläufig erreichbare Spielplatze runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen: 7 km bis Riedelbach, 15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel. EINKAUFSMOGLICHKEITEN: Supermärkte befinden sich in Rod an der Weil und Riedelbach. WIRTSCHAFT: Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Die Firma Mytronic (Herstellung dentalmedizinischer Instrumentenschläuche) hat im Ortsteil Riedelbach ihren Unternehmensstandort. Zahlreiche (Seminar-)Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, Start-Up Unternehmen kreativer Bereiche und als "Trainings-Umgebung" fUr Führungskrafte. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Begehungen des vermieteten Teils dieser Liegenschaft nur nach entsprechender Vorankündigung mit zeitlichem Vorlauf und i. d. R. nicht bei Erstbesichtigung möglich sind. Wir bitten um Ihr Verständnis. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten E-Mail: Telefon: 0178 2395250 Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 51,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44320105-120849

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