# Möblierte 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon am Proviantbach (befristet)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 900 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T13:01:43.605Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:56:40.282Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Preis: 1.065 € (Warmmiete)
Ort: 86153 Augsburg - Innenstadt

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 2. OG (mit Aufzug)

Verfügbarkeit: 01.04.2026 bis 31.03.2028 (genau 2 Jahre befristet)

Kaltmiete: 900 €

Nebenkosten: 165 € (Heizkosten / Fernwärme sind hierin bereits enthalten)

Gesamtmiete (Warm): 1.065 €

Tiefgaragenstellplatz: 80 € / Monat (zzgl.)

Kaution: 2.700 € (entspricht 3 Nettokaltmieten)

Objektbeschreibung:
Hallo zusammen! Ich vermiete meine wunderschöne, helle und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Proviantbachquartier. Die Wohnung wird befristet für zwei Jahre (bis Ende März 2028) vermietet. Ideal für alle, die für einen begrenzten Zeitraum ein gemütliches Zuhause in Augsburg suchen, bei dem man einfach nur noch die Koffer auspacken muss.

Das Haus wurde 2014 nach hohen energetischen Standards (KfW 55) saniert, was für ein tolles Raumklima und niedrigen Energieverbrauch (Endenergiebedarf 68 kWh/(m²*a)) sorgt.

Ausstattung & Möblierung (Alles inklusive!):

Küche: Offene Mittelblockküche mit großer Kücheninsel und Barhockern. Top ausgestattet mit hochwertigem AEG Induktionsherd, nagelneuem AEG Backofen (2026), neuer Spülmaschine (2026), Einbaumikrowelle und Kühlschrank.

️ Wohnbereich: Gemütliches Sofa, ein praktischer Kallax-Raumtrenner und viel Licht durch die bodentiefen Fenster.

Balkon & Strom sparen: Großer, überdachter Südbalkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage. Ein absolutes Plus: Es ist ein Balkonkraftwerk installiert, das mitvermietet wird. So können Sie ganz nebenbei eigenen Strom produzieren und Ihre Stromkosten spürbar senken!

️ Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem komfortablen Bett und einem großen Kleiderschrank mit jeder Menge Stauraum.

Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Dazu Badewanne, separate Dusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss, Badmöbel und Fliesenboden.

Allgemein: Vollholzparkett in den Wohnräumen und gut isolierende Dreifachverglasung.

Extras: Ein trockenes eigenes Kellerabteil, oberirdische Fahrradabstellhäuser und ein fester Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) gehören ebenfalls dazu.

Zur Lage:
Absolutes Highlight: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt fließt der malerische Proviantbach mit einer Badestelle!

ÖPNV: Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar.

Einkaufen & City: Die City-Galerie ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. In die Augsburger Innenstadt radelt man ebenfalls in entspannten 10 Minuten.

Natur: Der Lech mit seinen traumhaften Spazierwegen liegt quasi direkt um die Ecke.

Interesse?
Dann freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht! Bitte schreiben Sie kurz etwas zu Ihrer Person:

Wer möchte einziehen?

Was machen Sie beruflich / wie wird die Miete finanziert?

(Zur Besichtigung bzw. zum Vertragsabschluss werden die üblichen Unterlagen wie Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise und Haftpflichtversicherung benötigt.)

Ich melde mich dann zeitnah zwecks eines Besichtigungstermins zurück.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5fd5c287-9b73-454a-b679-9f893d1bba31
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