Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 2150 m²

Winsen (Aller), Thören

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

145.000 €

819 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus in einem ehemaligen Feriengebiet mit geduldetem Erstwohnsitz. Absolute Ruhe-Oase in der Natur! Genießen Sie die idyllische Lage direkt am Feldrand ohne direkte Nachbarn. Highlight: Ein großer massiver Pool kann reaktiviert werden. Info: Grundstück auf Erbbaurecht: Restdauer des Vertrages: 31.12.2030 (kann verlängert werden auf 49 oder 99 Jahre) Erbbauzins: aktuell 1.438,87€ p.a. bei Verlängerung 1660 € p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2150 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in einem charmanten Ortsteil von Winsen (Aller), bekannt für seine ruhige, idyllische Lage in der Nähe des Ortsteils Thören. Die Straße, in der sich dieses Anwesen befindet, strahlt Ruhe aus und ist von weiten Feldern und vereinzelten Wohnhäusern umgeben, was ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Hier genießen die Bewohner eine enge Gemeinschaft in einer überwiegend von älteren Einwohnern geprägten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gewährleistet, wobei die nächste Bushaltestelle in etwa 1,3 km Entfernung erreichbar ist. Eine schnelle Verkehrsanbindung ist zudem durch die Nähe zur Autobahn gegeben, die in ca. 3,3 km Entfernung liegt, und so unkompliziert Verbindungen in alle Richtungen bietet. Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die nächstgelegene Schule erreicht man in etwa 4,7 km und ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von ca. 4,4 km. Diese Nähe bietet eine hervorragende Grundlage für die Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder. Der Flughafen Hannover ist der nächstgelegene internationale Flughafen und befindet sich gut angebunden ca. 45 km von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht komfortable Reisemöglichkeiten sowohl national als auch international. In unmittelbarer Umgebung und leicht mit dem Pkw erreichbar, bieten Restaurants wie das Landgasthaus Unter den Linden, ca. 3,3 km entfernt, kulinarische Genüsse für besondere Anlässe, während Sie für alltägliche Bedürfnisse von der guten Nähe zur nächsten Tankstelle, etwa 3,7 km entfernt, profitieren. Diese und weitere Annehmlichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für die, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Mobilität schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 217.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Anrufen zur Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 217.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1093-2077-TM

Was inbegriffen ist

Garage

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145.000 €