# Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Autoabstellplatz in Rotheau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 548 EUR
- **Location:** Rotheau, Katastralgemeinde Eschenau, Rotheau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 72.43 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-01T09:10:38.909Z
- **Last updated:** 2026-09-07T07:57:48.749Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at

## Description

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist offen gestaltet und direkt in den Wohnbereich integriert. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 6 m² große Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und eignet sich ideal als Speisekammer.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus erreichbar und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander angelegt und verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Autoabstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie Bank sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Nahwärme.

Diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.12.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.3.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 74,62 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,90 Klasse D.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 13.536,54 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 548,37 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.250m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5fbee2e4-3ea1-4554-9cc4-dd5dc3cae737
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