Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 548 m²

Effeltrich

4 Schlafzimmer

679.965 €

4.857 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses BIEN-ZENKER Doppelhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, Ihr zukünftiges Zuhause exakt nach Ihren Wünschen zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern verteilt auf fünf Zimmer bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Raumkomfort und Privatsphäre legen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft einen großzügigen Wohnbereich, der fließend in Ess- und Kochzonen übergeht und viel Licht und Lebensqualität schenkt. Im Obergeschoss finden Sie Rückzugsräume, die sich perfekt für Schlafzimmer und individuelle Nutzungen eignen. Die Möglichkeit, das Haus mit zwei oder drei Geschossen zu planen, sowie die flexiblen Hauseingänge und verschiedenen Architekturvarianten machen dieses Doppelhaus zu einem Zuhause nach Maß. Die hochwertige Ausbaustufe umfasst den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während von den ersten Außenwänden bis zur letzten Fliese alles professionell umgesetzt wird. Dabei erfüllt das Haus alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit (QNG), was nicht nur hohen Wohnkomfort garantiert, sondern auch attraktive KfW-Förderungen ermöglicht. BIEN-ZENKER steht für mehr als nur Bauqualität: Es ist das Versprechen, ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie ankommen und sich geborgen fühlen. Mit über 120 Jahren Erfahrung, 80.000 gebauten Häusern und einem engagierten Team begleitet BIEN-ZENKER jede Familie individuell und mit großer Leidenschaft auf dem Weg zum Traumhaus. Nachhaltigkeit, wohngesunde Materialien und innovative Standards sind bei jedem Haus selbstverständlich - so wird Ihr Zuhause fit für die Zukunft. Den Grundriss sowie die Architektur können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive QNG-Siegel, Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Bodenplatte angeboten. Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 oder 40 bauen. Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenig Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Sie möchten Eigenleistungen mit einbringen? Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen: - Malerarbeiten - Spachteln - Malerarbeiten - Streichen - Bodenbeläge - Wand- und Bodenfliesen - Innentüren - Sanitärobjekte Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. - Grundstücksfläche: ca. 548 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Effeltrich - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Forchheim, die ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Nürnberg verbindet. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Familien bietet Effeltrich ideale Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist bequem erreichbar und weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten Forchheim, Baiersdorf und Erlangen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind in Effeltrich und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Bäckereien, Metzgereien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden Baiersdorf, Neunkirchen am Brand und Forchheim. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Besonders attraktiv ist das lebendige Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine - von Sport- und Musikvereinen bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr - prägen das Miteinander und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Effeltrich zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig liegt die Fränkische Schweiz mit ihren Wanderwegen, Klettergebieten und Ausflugszielen nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen hohen Erholungswert. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Staatsstraßen gelangen Sie schnell nach Erlangen und Forchheim. Die Autobahn A73 ist bereits nach rund 4 Kilometern erreichbar, die A3 nach etwa 12 Kilometern. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Kersbach und Baiersdorf ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten der Region sprechen für sich: Erlangen: ca. 15 Minuten Forchheim: ca. 10 Minuten Herzogenaurach: ca. 20 Minuten Nürnberg: ca. 30 Minuten Flughafen Nürnberg: ca. 30 Minuten Effeltrich verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Sie besitzen bereits ein eigenes Baugrundstück? Gerne planen wir Ihr individuelles Haus auch auf Ihrem Bauplatz. # Sonstiges Der Kauf oder Bau eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben - deshalb ist eine kompetente und verlässliche Begleitung besonders wertvoll. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee bis weit über die Vertragsunterzeichnung hinaus. Mein Anspruch ist eine ehrliche, transparente und engagierte Beratung, bei der Ihre Wünsche und Bedürfnisse stets im Mittelpunkt stehen. Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und eine offene Kommunikation sind für mich selbstverständlich. Mit viel Einsatz, Leidenschaft und dem Blick fürs Detail unterstütze ich Sie dabei, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen. Anbieter-Objekt-ID: 12435-1232

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen