Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 720 m²

Erlangen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

639.000 €

4.176 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das 1969 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in Frauenaurach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Bad, separatem WC sowie direktem Zugang zum Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 72 m² eine ähnliche Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Beide Wohneinheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen und ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Der schön angelegte Garten mit Freisitz sowie eine weitere Lagerfläche im Außenbereich runden das Platzangebot ab. Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung - Baujahr 1969 - Nachträgliche Fassadendämmung - Ölheizung aus dem Jahr 1990 - Doppelgarage - Kaltwintergarten mit Blick ins Grüne - Garten mit Freisitz - Vollständig unterkellert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 720 m² # Lagebeschreibung - Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind gut erreichbar - Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 - Freizeiteinrichtungen in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und AktivitätenEntfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 3,9 km Realschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 5,1 km Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 4,4 km # Sonstiges Sie benötigen für diese Immobilie die passende Finanzierung? Unsere Baufinanzierungsabteilung erstellt gerne ein individuelles Angebot für diese Immobilie - perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 78.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2574

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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639.000 €