Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 234 m²

Magstadt

3 Schlafzimmer

195.000 €

819 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

- - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Baujahr um 1800) - - Denkmalgeschütztes Objekt Fachwerkbau - - ca. 234 qm großes Grundstück - - Gaststätte und Nebenräume mit ca. 300 qm Nutzfläche - - ca. 238 qm Wohnfläche - - einfache Ausstattung - - einfach Holzfenster - - Ofenheizung - - großer Bühnenbereich für Wohnzwecke geeignet - - Objekt teilunterkellert / Gewölbekeller - - Objekt stark sanierungsbedürftig ! # Ausstattung Historischer Charme trifft auf eine anspruchsvolle Sanierungsaufgabe – wer Potenzial erkennt, kann hier etwas Besonderes schaffen. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stammt aus der Zeit um 1800 und bietet die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erhalten und neu zu gestalten. Das Gebäude in Massiv- und Fachwerkbauweise befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung und Instandsetzung ist erforderlich. Die vorhandene Ausstattung ist einfach, die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, und die Fenster sind in einfacher Holzausführung vorhanden. Interessenten sollten sich daher auf einen erheblichen baulichen, zeitlichen und finanziellen Aufwand einstellen. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Auf einem ca. 234 m² großen Grundstück verteilen sich rund 300 m² Nutzfläche, davon ca. 238 m² Wohnfläche. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit eröffnet Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Bühnenbereich, der weiteres Potenzial bieten könnte. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau möglich ist, muss vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Ergänzt wird das historische Gebäude durch eine teilweise Unterkellerung mit charakteristischem Gewölbekeller. Eine Immobilie mit Herausforderungen und Perspektiven Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Sanierungsbedarf nicht scheuen und über handwerkliches Geschick, entsprechende finanzielle Möglichkeiten oder Erfahrung mit anspruchsvollen Bestandsimmobilien verfügen. Für Handwerker bietet sich die Möglichkeit, eigene Fähigkeiten und Ideen einzubringen. Investoren können prüfen, ob sich durch eine durchdachte Sanierung und ein passendes Nutzungskonzept langfristige Perspektiven eröffnen. Kreative Köpfe finden hier einen historischen Bestand, der Raum für individuelle Lösungen bietet. Dabei gilt: Der Denkmalschutz bringt besondere Anforderungen mit sich, bietet aber zugleich die Möglichkeit, ein Gebäude mit gewachsener Geschichte und eigenständigem Charakter zu bewahren. Fazit: Sicherlich kein Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen. Vielmehr eine ehrliche Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die den erheblichen Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und bereit sind, aus einem sanierungsbedürftigen historischen Gebäude etwas Neues entstehen zu lassen. Wer Herausforderungen als Chance begreift, könnte hier ein spannendes Immobilienprojekt finden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 234 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung - - zentrale Lage von Magstadt - - gute Verkehrsverbindung - - gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita und Schule am Ort # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…) # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 391515

Was inbegriffen ist

Keller

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195.000 €