Haus zum Kauf, 106 m²

Aarbergen, Rheingau-Taunus-Kreis

198.000 €

1.860 €/m²

Inseriert 20. Juni 2026

Haus

Kategorie

106.43 m²

Fläche

1951

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses solide Einfamilienhaus in Aarbergen-Daisbach bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei bis drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wird aus Nachlassgründen veräußert. Charaktervolle Dielenböden verleihen der Immobilie eine warme und natürliche Atmosphäre und schaffen eine zeitlose Basis für individuelle Gestaltungsideen. Da sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand mit einfacher Ausstattung präsentiert, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Bereits erfolgte Maßnahmen umfassen unter anderem die barrierefreie und behindertengerechte Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2019. Zudem wurden 2008 Arbeiten am Dach durchgeführt sowie 2006 die Fenster in den Bädern erneuert. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt, eine Dusche sowie ein weiteres WC. Das rund 525 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit ehemaligem Gartenlaufstall und Zwinger. Eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung - Solides Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße von Aarbergen-Daisbach - Ca. 106 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern - Zwei bis drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Zwei Bäder sowie separates Gäste-WC - Familienfreundliche und praktische Raumaufteilung - Charaktervolle Dielenböden mit besonderem Wohncharme - Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial - Badezimmer im Erdgeschoss 2019 barrierefrei modernisiert - Dacharbeiten im Jahr 2008 durchgeführt - Fenster in den Bädern 2006 erneuert - Vollunterkellert mit mehreren Kellerräumen - Werkstatt, zusätzliche Dusche und weiteres WC im Kellergeschoss - Ca. 525 m² Grundstück mit Garten und viel Platz zur individuellen Nutzung - Geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum - Verkauf aus Nachlassgründen - Attraktive Gelegenheit für Käufer mit Modernisierungswünschen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,94 m² - Nutzfläche: ca. 112,14 m² # Lagebeschreibung Aarbergen überzeugt mit einer idyllischen Lage im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in rund 19 Minuten erreichen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Die naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln und malerischen Landschaften lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und macht Aarbergen zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu möchten.Entfernungen: Flughafen 49,9 km Fernbahnhof 14,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Canstein Immobilien, Inhaber Nicolas Pichl nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 385.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 26.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1002Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller