Haus – Rahden, Osterbruch
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Haus zum Kauf, 251 m², Grundstück 732 m²

Rahden, Osterbruch

6 Schlafzimmer

475.645 €

1.895 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie, mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, in Rahden bietet zukunftsorientierte Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie eignet sich als langfristige Investition. Die zentrale Lage in Rahden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten des täglichen Bedarfs und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie als Sachwertanlage suchen. Das Angebot umfaßt die sich im Erdgeschoß befindlichen zwei barrierefreien Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. # Ausstattung Gewerbeeinheit 110 m² (Barrierefrei) Sep. Gasheizung WE EG Mitte 77 m² Wfl. (Barrierefrei)Gasheizung mit Einzelablesung WE EG West 64 m² Wfl. (Barrierefrei) Gasheizung mit Einzelablesung Gewerbeeinheit 100 m² + ant. 10 m² Gartenanteil (ca. 40 m² ) vermietet an Friseursalon mit einer Festvermietung bis 31.10.2031 Baujahr 1960/2000 – Sanierung 1999 / 2016 / 2024 / 3-fach Verglasung / Gesamt-Gewerbefläche 110 m² Küche / Aufenthaltsraum Kunden - WC Mitarbeiter - WC Kellerlagerräume (direkter Zugang) Gartenanteil mit Sitzplatz 1 Carport- Stellplatz WE EG Mitte 71 m² + 6 m² Terrasse (24 m²) / Baujahr 2020 Gesamt-Wfl. 77 m² /3-fach Verglasung 2 Zi. / Küche / Flur / Bad / HWR / Terrasse / 1 Carport- Stellplatz WE EG West 59 m² + 5 m² Terrasse (20 m²) / Baujahr 2020 Gesamt-Wfl. 64 m² /3-fach Verglasung 2 Zi. / Küche / Flur / Bad (Tageslichtbad) / AR / Terrasse / 1 Außen- Stellplatz in Carportanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² # Lagebeschreibung Rahden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind Fußläufig zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen, weitläufigen Landschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Über die örtliche Bahnverbindung sowie das Straßennetz sind die umliegenden Orte und regionalen Zentren erreichbar. Damit bietet Rahden eine attraktive Wohnlage für alle, die Lebensqualität schätzen. Die direkte Nähe der Immobilie zur Innenstadt rundet mit ruhiger Wohnlage und gleichzeitig werbewirksamer Geschäftslage das Angebot ab. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Jörg Bethke. Tel.: 0 54 41 – 92 99 900 *Mob.: 01 72 – 42 48 664 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2023 - Gültig bis: 02.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB2572

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

475.645 €